Ortsbeschreibung: Ebern, die unterfränkische Fachwerkstadt inmitten des Naturparks Haßberge, umfasst mit seinen Stadtteilen ca. 7.000 Einwohner. Begünstigt durch die Lage an der B 279 sind die Oberzentren Coburg und Bamberg in nur 30 Minuten erreicht. Die Schulstadt Ebern besitzt ein Gymnasium (Friedrich-Rückert-Gymnasium), eine staatliche Realschule (Dr.-Ernst-Schmidt-Realschule), eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Meisterschule für das Schreinerhandwerk, eine Volkshochschule, eine Musikschule und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum. Städtischer und kirchlicher Kindergarten, Ärzte, Apotheken, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Freizeitangebot, u.a. Stadtbücherei und Heimatmuseum finden Sie in Ebern ebenso wie einen Bahnhof (im Stundentakt nach Bamberg), ein Freibad sowie Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe. Weitere Standortinformationen finden Sie auf www.ebern.de Lagebeschreibung: Lage gut - alles gut! Von viel Ruhe, Sonne und Grün umgebenes Grundstück in perfekter Südwestlage und unverbaubarer Aussicht. Gewachsenes Wohnumfeld mit fußläufiger Nähe zur Altstadt. Topografie: Leicht fallendes Grundstück in einer pflegeleichten Größe von 466m².

Eine Freude hier zu Wohnen - von viel Ruhe, Sonne und Grün umgeben! Familienfreundliches Zuhause mit Garage und Garten in ruhiger Siedlungslage. Die Besonderheiten: * die Bauhistorie der Gebäude: - im Jahr 1952 erbautes Wohnhaus mit voller Unterkellerung und Bruchsteinsockel (Außenmaße des Hauses: ca. 10m x 8,40m) - im Jahr 1967 nachträglich erbautes Garagengebäude mit Unterkellerung - wohl auch im Jahr 1967 wurde auf der Westseite eine unterkellerte Terrasse angebaut mit Zugangsmöglichkeiten von der Küche und Schlafzimmer - viel Licht und Platz: im Jahr 1973 erfolgte der Aufbau von ca. 7,0m breiten Gauben auf jeder Dachseite - im Jahr 1994 erfolgte die Dachneueindeckung mit Tonziegeln und Zwischensparrendämmung gleichzeitig wurden die Dachrinnen/Fallrohre modernisiert (Ausführung in Kupfer) - im Jahr 1994 wurde Fassade modernisiert, u.a. mit einem hellgelben Anstrich * wettergeschützter Hauseingang * einfache, vorwiegend bauzeitübliche Ausstattung - ideal für den Renovierer, der seine eigenen Wohnvorstellungen realisieren möchte * viel Platz: rund 120m² Wohn- und ca. 120m² Nutzfläche im Keller, Dachboden und Garage * helle, gut möblierbare Räume * Küche mit Zugang auf die geflieste und unterkellerte Terrasse * Raumhöhe in beiden Geschossen ca. 2,40m; Keller ca. 1,90m * 2 Kaminanlagen * Garage mit gepflastertem Hofraum und Unterkellerung * von viel Grün umgebenes, eingefriedetes Gartengrundstück mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand Das Raumangebot des Hauses: Keller: Keller- und Lagerräume, u.a. mit Außentreppe zum Garten Erdgeschoss; Küche mit Terrassenzugang, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Bad/WC, Flur, Dachgeschoss: 4 Schlafzimmer, Dusche/WC Spitzboden: über Einschubtreppe Heizung/Warmwasser: Zentralheizung mit Ölfeuerung (Einbau der Heizung/Leitungswerk im Jahr 1971; Wärmetauscher im Jahr 1991 erneuert). Fenster: Holzfenster mit Einfachverglasung; 2 Kunststofffenster im Dachgeschoss nach Westen jeweils mit Rollläden ausgestattet. Zielgruppe der Immobilie: - Ideales Familieneigenheim im ruhigen, sonnigen Grün Hinweis: Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Wohnen auf einer Ebene