Bad Füssing liegt im südlichen Landkreis Passau. Gemeinsam mit Bad Birnbach und Bad Griesbach bildet Bad Füssing das "niederbayerische Bäderdreieck". Der Ort befindet sich rund 30 km südlich von Passau, 20 km südwestlich von Schärding, und ca. 25 km östlich von Simbach am Inn. München ist ca. 150 km entfernt. Bad Füssing ist eingebettet in die malerische Landschaft des Rottals. Der Ortsteil Egglfing ist der ideale Ausgangspunkt für Radtouren am Inn, Wanderungen in der Aulandschaft, Nordic Walking auf den Geh- und Radwegen... Auch Golfer kommen auf ihre Kosten: Der Thermengolfclub ist nur ca. 3 km entfernt. Der Kurort verfügt darüber hinaus über 3 verschiedene Thermen. Zusammen bilden Sie die größte Thermenlandschaft Europas.

Diese gepflegte Doppelhaus-Hälfte mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² bietet Ihnen ein behagliches Zuhause in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich ideal für Familien oder Paare eignen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum eigenen Garten, der zum Entspannen einlädt. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Praktisch und alltagsttauglich ist die geräumige Küche. Diese wurde 2021 neu eingebaut. Sie bietet viel Arbeitsfläche und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer mit jeweils Zugang zum Balkon. Das "Hauptbad" ist mit einem großen Waschtisch, einer Wanne mit Komfort-Größe, sowie mit einem WC ausgestattet. Das Dusch-Bad ist auf gleicher Ebene nebenan. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich Platz für Hobby oder Freizeit. Aktuell wird es als Fitness-Raum und als Büro genutzt. In der Schräge wurden praktische Einbauten integriert. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum für die Haustechnik und für die Werkstatt. Zum Angebot gehört eine PKW-Garage. Eine weitere Großraum-Garage wurde in 2024 gebaut. Hier ist ausreichend Platz für ein Auto, Fahrräder, Motorrad... Fazit: ein Haus mit praktischen Grundriss und durchdachter Raumaufteilung, in ruhiger Lage von Egglfing.. Die Eckdaten: - ca. 160 m² Wohnfläche - Erdgeschoss: Kochen, Essen, Wohnen, davor eine Terrasse; Gäste-WC - Obergeschoss: 2 geräumige Zimmer; "Hauptbad" und Duschbad - Dachgeschoss: großer Raum für Büro oder Fitness, nebenan ein Wirtschaftsraum - Keller: Abstellraum und Haustechnik - Baujahr 2000, umfangreich saniert ab 2021 - Grundstück mit ca. 370 m² in ruhiger Siedlungslage - Wärmepumpe mit Klimaanlagen-Funktion - PV-Anlage mit ca. 10 kWp sowie 12 kWp Speicher - 2 Garagen, Stellplätze jeweils davor

Umgesetzte Sanierungen in den letzten 9 Jahren: - neue Gartengestaltung mit Zaunanlage - Erneuerung Bodenbeläge - Einbau elektrische Rollos mit Wärmedämmung sowie Installation Fliegengitter - Vergrößerung Terrasse mit Überdachung und Beschattung - Installation PV-Anlage 10 kWp mit Stromspeicher 12 kWp - Erneuerung der Heizung, Wärmepumpe - Erneuerung der Heizkörper (teilweise mit Klimaanlagenfunktion kombiniert) - Einbau Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in den Bäder im Obergeschoss - Umgestaltung der Küche und Einbau neue Küche in 2021 - Badsanierung - Neubau Garage - ... Mit diesen umfangreichen Sanierungen wurde das Haus in die "heutige Zeit" und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Fazit: Ein Haus mit viel Platz und Komfort!