Willkommen in Waldkirchen, der einwohnerstärksten und jüngsten Stadt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau! Entdecken Sie unser exklusives Einfamilienhaus, idyllisch gelegen im Grünen und nur 4,4 km vom Stadtzentrum entfernt. Der ideale Ort für Familien, die ländliches Flair und eine hervorragende Infrastruktur schätzen. Verkehrsanbindung: Die Immobilie liegt verkehrsgünstig und ist nur 65 m von der Bushaltestelle Böhmzwiesel und 4 km von der Stadt Waldkirchen entfernt. Die Nähe zu diesen Verkehrsknotenpunkten garantiert eine unkomplizierte Anbindung an die Umgebung und ermöglicht Ihnen, die Vorteile der Stadt bequem zu nutzen. Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lidl, EDEKA Schwaiberger, dm, Rossmann, Hagebaumarkt und weitere Geschäfte. Für frische Backwaren und Snacks sorgt der Dorfladen mit Bäckerei Kittl, der fußläufig erreichbar ist. Bildung: Die Bildung Ihrer Kinder liegt Ihnen am Herzen? In nur kurzer Distanz erreichen Sie eine Grundschule und einen Kindergarten, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Gesundheit: Für die Gesundheit Ihrer Familie ist ebenfalls gesorgt. In der Nähe finden Sie sämtliche Arztpraxen und drei Apotheken, die Ihnen bei Bedarf zur Seite stehen. Kulinarik: Genießen Sie die kulinarische Vielfalt in Waldkirchen. Fußläufig erreichen Sie ein Restaurant, einen Biergarten und weitere gastronomische Einrichtungen. Abgerundet wird das Angebot durch ein Club in der näheren Umgebung, wie z.B. Club Disco Lobo. Freizeit und Naherholung: Waldkirchen bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack. Entdecken Sie das Museum und das Kunstzentrum in der Nähe, oder engagieren Sie sich in den Sportvereinen SG "Hubertus" Böhmzwiesel e.V. und DJK Böhmzwiesel. Die nahegelegenen Parks, wie der Stadtpark, der Kräutergarten und der Kurpark Erlauzwiesel, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung ein. Fazit: Unser Einfamilienhaus in Waldkirchen ist die perfekte Immobilie für Familien, die eine ländliche Umgebung und eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen, kulinarischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Sie und Ihre Liebsten.

- Baujahr laut Energieausweis 1976 - Gesamtwohnfläche ca. 105 m² - Renovierungsarbeiten 2017: Vorschuss Verlängerung und neue Dacheindeckung - voll möbliert - inkl. Kaminofen im Eingangsbereich - Ölzentralheizung (Baujahr 2008) - Terrasse und Balkon in Süd-West Ausrichtung - inkl. Carport (Baujahr 2022) - schöner kleiner Garten - inkl. Gartenhäuschen - Grundstücksfläche ca. 812 m² - frei nach Absprache

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage vorhanden Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1976 (laut Energieausweis) bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial. Das Grundstück umfasst großzügige ca. 812 m² und lädt mit einem schönen, überschaubaren Garten zum Entspannen ein. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2017 erfolgte unter anderem eine Vorschussverlängerung mit neuer Dacheindeckung sowie die Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss. Die vorhandene Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2008. Das Haus wird voll möbliert angeboten und kann somit kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Für zusätzliche Wohnqualität sorgt ein Kaminofen im Eingangsbereich, der besonders in der kälteren Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre schafft. Zur Immobilie gehören außerdem: • Terrasse und Balkon in Süd-West-Ausrichtung • Carport (Baujahr 2022) • Gartenhäuschen • Schöner kleiner Garten Die Immobilie ist frei nach Absprache und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.