Weißenburg in Bayern ist eine Große Kreisstadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und der Sitz des Landratsamtes Weißenburg-Gunzenhausen. Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und Denkmalensembles der Region, ausgehend von einer römischen Siedlung um das Kastell Biriciana, der Limes lag nur wenige Kilometer entfernt. Das historische Stadtbild wird geprägt von der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus, der Stadtkirche St. Andreas und dem Ellinger Tor. Durch den Ort führt der Deutsche Limes-Radweg. Weißenburg in Bayern ist mit über 18.000 Einwohnern die einwohnerreichste und zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Die Stadt liegt in dem als Altmühlfranken bezeichneten Teil Westmittelfrankens, südlich von Nürnberg, nordwestlich von Ingolstadt, nördlich von Augsburg und südöstlich von Ansbach. Bei Weißenburg treffen die Bundesstraßen B 2 und B 13 aufeinander, die gemeinsam eine Ortsumgehung östlich des Ortes bilden. Im Westen befindet sich der 1869 eröffnete Bahnhof Weißenburg an der Bahnstrecke Nürnberg–Augsburg. Der öffentliche Personennahverkehr wird vom Verkehrsverbund Großraum Nürnberg betrieben. Nicht nur die perfekte Infrastruktur mit Schulen und ärztlichen Einrichtungen, sondern auch das breite Angebot an Arbeitsplätzen macht Weißenburg zu einem beliebten Wohnort. Viele große Betriebe sind in Weißenburg ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft. In Weißenburg ist auch das kommunale Klinikum Altmühlfranken mit einem Standort und verschiedenen Fachrichtungen sowie unterschiedlichen Belegärzten vertreten. Ein zweiter, ergänzender Standort befindet sich in dem ca. 25 km entfernten Gunzenhausen. 2023 begannen umfangreiche bauliche Modernisierungen mit Erweiterung des Klinikums Altmühlfranken Weißenburg. Wohnen in Weißenburg ist beliebt, dazu gehört auch die grüne Umgebung mit vielen Freizeit- und Kulturangeboten. Das fränkische Seenland mit dem Großen und Kleinen Brombachsee liegt nur wenige Kilometer entfernt. Auch der für Wanderer, Bootsfahrer und Radfahrer beliebte Naturpark Altmühltal ist schnell erreichbar. Hier lebt man gern und gesund.

Das sehr großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Weißenburg. Die gesamte Wohnfläche beträgt rd. 227 m² und verteilt sich auf drei Etagen. Das Grundstück hat eine Fläche von 619 m² und bietet ausreichend Platz für Außenaktivitäten. Das Wohnhaus ist ursprünglich 1985 erbaut worden. Im Jahr 1998 wurde ein Anbau errichtet, um insbesondere den Wohnbereich 1 zu vergrößern. Zu dem Wohnanwesen gehören noch zwei Garagen. Beheizt wird das Haus mit einer Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2014. Das Anwesen ist vollunterkellert und teilt sich in Keller (Heizraum, Kellerräume 1 – 5), Wohnbereich 1 (ca. 136 m² zzgl. Terrasse) und Wohnbereich 2 (ca. 91 m² zzgl. Balkon) auf. Über den Keller besteht auch die Möglichkeit, in den Außenbereich (Garten) zu gelangen. Im Wohnbereich 1 verfügen Sie über großzügige und helle Räume, von Küche über Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Kinderzimmer, zwei Tageslichtbäder sowie Arbeitszimmer. In der Eingangsdiele befindet sich zusätzlich ein Abstellraum, der auch umfunktioniert werden kann (Wasseranschluss vorhanden). Im erdgeschossigen Wohnbereich haben Sie Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Weiter ist ein Kachelofen (Befeuerung mit Scheitholz) verbaut, mit dem man insbesondere die Bereiche Wohnen, Essen und Küche zusätzlich heizen könnte. Im Winter sorgt dieser für eine heimelige und angenehme zusätzliche Wärme. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 136 m² zzgl. 6 m² Terrasse (1/2–Anrechnung) und verteilt sich auf 7 Zimmer. Der Wohnbereich 1 erstreckt sich durch innenliegende Treppen auf Erd- und Obergeschoss und ist aktuell leerstehend. Im Wohnbereich 2 befinden sich ein Wohn- und Essbereich, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie Tageslichtbad und Küche. Ein Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 91 m² zzgl. 6 m² Balkon (1/2-Anrechnung). Der Wohnbereich 2 erstreckt sich auf Ober- und Dachgeschoss und ist seit 02/2024 vermietet. Die Böden der Wohnungen sind mit Buche-Parkett, Laminat, Kork und Fliesen belegt. Die Massivtreppen haben einen Natursteinbelag. Die zweifach verglasten Holzfenster stammen aus 1985, die weiter eingebauten zweifach verglasten Holz-Alufenster sind aus 1998. Modernisierungen / zusätzliche Informationen - Buche-Parkettböden im Wohnbereich 1 stammen aus 2000 - Gasbrennwertheizung erneuert 2014 - Laminatböden im Wohnbereich 2 stammen aus 2018 - Erneuerung Dachfenster 2023 - Fußbodenheizung im Essbereich (Anbau) vorhanden - Dachdämmung vorhanden - Gartenzisterne mit 7000 Liter für die Gartenbewässerung Die beiden massiv gebauten Garagen bieten entsprechenden Kfz-Unterstellplatz. Der große Wohnbereich 1 kann sofort bezogen werden. Der Wohnbereich 2 ist zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von Euro 8.640,00 vermietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Pergola - Kachelofen - Zisterne mit 7000 Liter