Der Stadtteil Bellevue liegt im Konversionsgebiet Askren Manor, einer früheren Housing-Area der amerikanischen Streitkräfte. Das neue Wohnquartier von Schweinfurt befindet sich an der westlichen Stadtgrenze. Die Lage ist bestens, denn Ärzte, Schulen, zahlreiche Arbeitgeber, die TH Würzburg-Schweinfurt oder viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die vorbeiführende B 303 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten die Autobahn A71 mit Anbindung an die Autobahnen A70 und A7 . Ins Zentrum der Stadt oder zum Hauptbahnhof gelangen Sie bequem mit dem Stadtbus (Haltestelle "Bellevue").

Im nördlichen Bereich von Bellevue errichtet die Stadt Schweinfurt sowohl einen neuen Kindergarten als auch eine Grundschule. Ferner ist die Ansiedlung eines Fachmarktzentrums vorgesehen, in welchem die Bewohner direkt vor Ort ihre Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen können.

Schon heute leben viele Menschen im neuen Stadtteil, die von der guten Lage, den Grünanlagen und den Spielplätzen in der Nachbarschaft profitieren.

Im neuen Stadtteil Bellevue, entlang der weitläufigen Grünanlagen gelegen, errichtet die renommierte Fa. Stadt- und Wohnbau GmbH Schweinfurt energieeffiziente Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 18 Eigentumswohnungen und Kfz-Stellplätzen. Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum 01.07.2025 vorgesehen.

Besonderheiten:
- Durchdachter Wohnungsmix: familiengerechte 4 Zimmer Wohnungen mit Gartenanteil,
geräumige 3 Zimmer und perfekt geschnittene 2 Zimmer Wohnungen
- Nahezu barrierefrei, somit bestens geeignet für ein komfortables Wohnen im Alter
- Für jeden Geschmack die passende Größe mit Wohnflächen von ca. 61 m² bis ca. 112 m²
- Moderne und komfortable Ausstattung, wie z. B. Aufzug, Fußbodenheizung, Massivparkett,
bodentiefe Fenster, große Hebe-/Schiebetüre zur Loggia, bodengleich geflieste und
großzügige Dusche, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad, aufwendige und langlebige
Fassade mit Klinkerriemchen, praktisches Kellerabteil u. v. m.
- Zukunftsorientierte Bauweise: eigene PV-Anlage für jede Wohnungen zur Stromnutzung
für den Eigenverbrauch, Beheizung über klimafreundliches Fernwärmenetz, Ausführung
als Energieeffizienzhaus mit 3-fach Verglasung und Wärmedämmverbundsystem
- Qualitätssiegel "Nachhaltiger Wohnungsbau" beantragt
- Wohnungen bereits fertiggestellt - umgehend bezieh- oder vermietbar
- hervorragende Sachwertanlage aufgrund nachhaltig erzielbarer Mieterträge

Wichtige Info für Investoren:
Die Bundesregierung hat am 22.03.2024 im Wachstumschancengesetz eine erhöhte Abschreibung bei Vermietung, für neu zu errichtenden Wohnraum eingeführt und somit
für eine höhere steuerliche Begünstigung beim Kauf von Neubauimmobilien gesorgt. Die degressive AfA beinhaltet höhere Abschreibungssätze und soll so den Wohnungsneubau als Kapitalanlage wieder attraktiver machen. Wer eine neue Immobilie (Wohnung oder Haus) zwischen dem 01.10.2023 und dem 30.09.2029 kauft, kann die Investitionssumme mit 5 % degressiv abschreiben. Hierfür müssen Immobilienkauf und Übergabe spätestens in das Jahr der Fertigstellung des Objektes fallen. Die Immobilie muss zu Wohnzwecken dienen und nach der Fertigstellung vermietet werden.

UNSER TIP:
Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater und prüfen Sie Ihre individuellen Auswirkungen beim Kauf einer Wohnung im Kohlhoff-Carré. Profitieren Sie noch im Jahr 2025 von den staatlichen Anreizen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaik-Module je ETW zur Selbstnutzung von Strom
- Stadtbusanbindung
- Aufzug