Der nordöstlich gelegenste Stadtteil der Dreiflüssestadt Passau ist Grubweg. Mit ca. 50.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks Niederbayern. Grubweg wird im Süden durch den Flusslauf der Donau und im Westen durch den der Ilz begrenzt. Im Osten und im Norden bilden seine Grenzen gleichzeitig auch die Stadtgrenze Passaus. Grubweg bietet eine ideale Infrastruktur und zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Passau richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die den Blick für Potenzial haben und eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 umfasst 14 Wohneinheiten, verteilt auf vier Geschosse. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss. Ein Aufzug im Gebäude ist vorhanden. Auf ca. 38 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Teppichboden ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und die Wohnung optisch erweitert. Eine kleine Einbauküche mit Kühlschrank ist vorhanden. Das Badezimmer mit Badewanne entspricht dem Standard. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch die Chance, durch gezielte Investitionen den Wohnkomfort zu erhöhen und das Wert- sowie Mietpotenzial nachhaltig zu steigern. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2003). Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit als Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive. Diese Immobilie bietet eine solide Basis in guter Passauer Lage und richtet sich an Käufer, die bereit sind, Substanz und Lage zu nutzen, um neues Potenzial zu entfalten.