Renovieren & Wohlfühlen - Ihr Haus mit Perspektive

Das Haus befindet sich in ruhiger, sonniger Lage im Illertisser Ortsteil Au – ideal für alle, die ein naturnahes Wohnumfeld schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Durch die gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung sind umliegende Städte schnell erreichbar. Eine ideale Kombination aus dörflicher Umgebung und guter Infrastruktur.

Bitte zur Besichtigung per Telefon anmelden. Zweifamilienhaus-Zwei Wohnungen zum Preis von Eins! Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus aus ca. 1932, das in massiver Bauweise errichtet wurde und Ihnen rund 140 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet. Das Haus ist nicht unterkellert, alle technischen Anlagen befinden sich im Erdgeschoss. Eine Solaranlage wurde 2024 neu eingerichtet und kann dazu gekauft werden (37.000€). Zusätzlich besteht im Dachgeschoss die Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnraums. Die Aufteilung eignet sich sowohl für die Nutzung als Einfamilienhaus als auch – mit Anpassungen – als Zweifamilienhaus. Beheizt wurde bislang mit Öl-Einzelöfen, die Warmwasserversorgung läuft über einen Boiler. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Das Grundstück umfasst ca. 224 m² und bietet einen überschaubaren Außenbereich – ideal für alle, die keinen großen Pflegeaufwand wünschen. Das Gebäude befindet sich in einem älteren, überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet viel Potenzial für individuelle Modernisierungen. Anstehende Renovierungsarbeiten können nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden und eröffnen die Möglichkeit, das Haus ganz nach persönlichem Stil zu gestalten. Die Solaranlage ist nicht im Preis und muss mit 37.000 Euro abgelöst werden. Die Wohnungen sind vermietet : EG 450€ kalt, OG 650€ kalt - die Wohnungen können jederzeit bezogen werden oder weiterhin vermietet werde Deckenhöhe EG ca. 1,98-2,10 m und 1.Og ca. 2,38 m. Zweifamilienhaus-Zwei Wohnungen zum Preis von Eins!

- Baujahr: ca. 1932 - Wohnfläche: ca. 140 m² - Grundstück: ca. 224 m² - Heizung: Öl-Einzelöfen, Warmwasser über Boiler - Nicht unterkellert - Garage vorhanden - Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial - Solaranlage - Deckenhöhe EG ca. 1,98-2,10 m und 1.Og ca. 2,38 m.

- vermietet : EG 450€ kalt, OG 650€ kalt - die Wohnungen können jederzeit bezogen werden oder weiterhin vermietet werden