Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage im Münchner Süden, im Stadtteil Obersendling. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Verkehrsanbindung Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Über die nahegelegene A95 (München–Garmisch-Partenkirchen) sowie den Mittleren Ring sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland schnell und bequem erreichbar. Der Flughafen München ist ebenfalls gut angebunden. Die Lochhamer Straße selbst ist eine etablierte Verbindungsstraße innerhalb des Stadtteils. Öffentlicher Nahverkehr Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. In fußläufiger Entfernung befinden sich Bus- und U-Bahn-Anbindungen (U3), die eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie Sendlinger Tor oder Marienplatz ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Drogeriemärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Fachgeschäfte, Wochenmärkte sowie Einkaufszentren in den angrenzenden Stadtteilen. Ärztliche Versorgung & Bildung Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Hausärzte, Facharztpraxen, Apotheken sowie Kliniken befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden und gut erreichbar, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht. Freizeit & Erholung Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln bietet eine hohe Freizeit- und Lebensqualität. Zahlreiche Grün- und Parkanlagen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Forstenrieder Park laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Sportvereine, Fitnessstudios sowie gastronomische Angebote runden das Freizeitangebot ab. Fazit Die Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung. Eine gefragte Wohnadresse mit nachhaltiger Wertstabilität und hoher Lebensqualität.

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Maisonette-Charakter, Terrasse, kleinem Garten und direktem TG-Zugang Diese Juli 2024 fertiggestellte, attraktive Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, moderne Ausstattungsdetails und ein besonderes Wohnkonzept mit Maisonette-Charakter. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Großzügige, bodentiefe Fenster sorgen gemeinsam mit der satinierten Verglasung für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre bei gleichzeitigem Sichtschutz. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das separat angeordnete Schlafzimmer sowie ein hochwertig geplantes Badezimmer. Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangt man in das wohnlich ausgebaute Untergeschoss. Hier steht ein weiterer Aufenthaltsraum mit eigenem Duschbad zur Verfügung – ideal als Wohnzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Rückzugsbereich. Durch die Lichthofterrasse vollständig belichtet und als Wohnraum voll ausgebaut. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum privaten Abstellraum sowie zum ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz der für weitere 35.000 € zu erwerben ist. Hier haben Sie alles was den Wohn-Alltag besonders komfortabel gestaltet. Eine kleine Außenterrasse im Lichthof erweitert den Wohnraum nach draußen. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Großzügige Ausstattungsbudgets für Sanitärartikel, Bodenbeläge, Fliesen und Innentüren ermöglichen eine individuelle Gestaltung nach persönlichen Vorstellungen. Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung ausgestattet; in den Bädern ergänzt ein zusätzlicher Handtuchheizkörper den hohen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden sorgen für effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Vaillant-Hightech-Gasheizung, unterstützt durch eine Solaranlage auf dem Dach. Die Tiefgarage ist für E-Mobility vorbereitet. Beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten von zu Hause bieten die Multimedia-Homeway-Verkabelung sowie die Satellitenvorbereitung für das gesamte Haus. Der Keller ist als wasserundurchlässige WU-Betonkonstruktion ausgeführt und bietet höchste Sicherheit. Ein liebevoll gestalteter Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz steht den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Technik und außergewöhnlichen Komfort – ideal für Eigennutzer wie auch anspruchsvolle Kapitalanleger. Die Wohnung ist aktuell frei und sofort verfügbar.

Ausstattungsmerkmale Terrassenwohnung in Erd- und Untergeschoss • ca 76,66 m² Wohnfläche • 3-Zimmer-Wohnung mit Maisonette-Charakter • Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche • Echtholzparkett in allen Wohnräumen • Separates Schlafzimmer • Badezimmer • Süd-Terrasse mit Gartenanteil • Innenliegende Wendeltreppe ins Untergeschoss • Wohnraum Untergeschoss • Durch Lichthof im Untergeschoss vollständige Belichtung • Kleine Terrasse im Lichthof im Untergeschoss • Duschbad mit Fenster im Untergeschoss • Direkter Zugang zum Abstellraum im Untergeschoss • Einzelgaragenstellplatz in der Tiefgarage • Baufertigstellung Juli 2024 (Energieausweis ist diesbezüglich nicht korrekt) Komfort & Ausstattung • Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht • Satinierte Verglasung (Milchglas) bei Terrassen/Balkonen • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • Handtuchheizkörper in den Bädern • Elektrische Rollläden Technik & Energie • Effiziente Vaillant-Gasheizung mit Solarunterstützung • Vorbereitung für E-Mobility an den Tiefgaragenstellplätzen Multimedia & Sonstiges • Multimedia-Homeway-Verkabelung • Satellitenvorbereitung für das gesamte Gebäude • Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz • Separater Abstellraum • Keller in WU-Betonkonstruktion • Frei Preiszusammensetzung • 35.000 € Tiefgaragenstellplatz • 794.000 € Wohnung • 829.000 € Gesamtkaufpreis