In der charmanten Großen Kreisstadt Günzburg befindet sich unsere attraktive Maisonette-Wohnung im ruhigen Stadtteil Denzingen. Die Stadt selbst hat rund 21.486 Einwohner und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur. Unser Objekt liegt etwa 900 Meter südlich vom Stadtzentrum, was es zu einer idealen Wahl für diejenigen macht, die die Nähe zum Zentrum schätzen, aber auch die Ruhe einer Kleinstadt genießen möchten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Zugstation, Wasserburg (Günz), ist etwa 1,5 Kilometer entfernt und leicht mit dem Fahrrad erreichbar. Für den öffentlichen Nahverkehr bietet sich die Bushaltestelle Günzburg, Krankenhausstraße, an, die nur rund 300 Meter entfernt ist und somit fußläufig erreichbar ist. Mit dem Auto ist man in weniger als 5 Minuten auf der Autobahn A 8, deren Auffahrt etwa 1,8 Kilometer entfernt ist. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren gibt es in der Nähe eine Bäckerei, sowie Drogeriemärkte. Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen. Eine Schule ist fußläufig erreichbar, ein Gymnasium liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und drei Kindergärten sind in der näheren Umgebung zu finden. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gewährleistet. Eine Kieferorthopädie und eine Allgemeinmedizin sind fußläufig erreichbar, während eine Augenheilkunde nur wenige Gehminuten entfernt ist. Drei Apotheken können mit dem Fahrrad erreicht werden. Zum Abschluss bietet sich für die Naherholung eine Auswahl an Parks: der Klingelpark, der Park im ehemaligen Hofgarten und der Gewässerpark Günzaue, alle wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Diese Vielfalt an Angeboten und die zentrale, aber ruhige Lage machen diese Maisonette-Wohnung in Günzburg zu einem idealen Zuhause für unterschiedliche Bedürfnisse und Interessen.

Dieses charmante Maisonette-Wohnobjekt befindet sich im schönen Stadtteil Denzingen in Günzburg und bietet eine perfekte Mischung aus Wohnkomfort und praktischer Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 72,0 m² bietet es genügend Raum für ein gemütliches Zuhause. Der Bau aus dem Jahr ca. 1991 wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert, um moderne Ansprüche zu erfüllen, und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Highlight ist der Balkon, der einen entspannten Ausblick ermöglicht. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, was das Parken in der Nähe des Objekts erleichtert. Dieser kann optional für 18.000 € erworben werden. Somit würde der Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz 260.000 € betragen. Die Wohnung ist bereits langjährig vermietet, was es zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 8.604,- €. Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 334,- €. Die Erhaltungsrücklage beläuft sich Stand 31.12.2024 auf insgesamt 16.665,12 € für die Wohnanlage, sowie 72.531,37 für die Tiefgarage.