Ruhig und zugleich gut erreichbar befinden sich die Baugrundstücke "Am Ederhölzl" in der Kreis- und Hochschulstadt Pfarrkirchen. Einen Edeka-Supermarkt sowie die Stadtbushaltestelle erreichen Sie bereits in 250 Metern. Weiter gibt es in schnell erreichbarer Nähe ein Restaurant und weitere Einkaufsmärkte. Das Schulzentrum mit Sportplatz und Kindergarten ist in ca. 15 Minuten Fußweg ebenso schnell erreichbar wie der wunderschöne Stadtkern mit seiner grünen Ringallee.

Pfarrkirchen bietet alle Vorteile einer Kreisstadt: Sämtliche Schulen (Grund-, Mittel-, Real-, Fachober-, Berufsoberschule, & Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, traditionelle und moderne Gaststätten, diverse Freizeitaktivitäten und einen wunderschönen Stadtplatz. Mit dem European Campus Rottal-Inn hat Pfarrkirchen nun auch eine eigene Hochschule, die Studenten eine qualifizierte und kostengünstige Ausbildung bietet. Die Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt im Herzen des Rottals und besticht durch seine lange Tradition verbunden mit modernem Stadtleben. Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.

Finden Sie hier den Platz für Ihr Traumhaus oder eine Kapitalanlage ohne Aufwand! Egal, ob für großzügige und exklusive Einfamilienhäuser oder als Geschosswohnungsbau - hier ist vieles möglich!

In schöner städtischer Siedlungslage, an einem Waldrand gelegen, haben Sie die Möglichkeit ein Traumgrundstück zu erwerben. Hier sind vier Grundstücke mit Größen von ca. 900 m² bis ca. 1.185 m² Fläche zur Auswahl verfügbar. Der Preis beträgt jeweils 295,- €/m² Grundstücksfläche. Neben der öffentlichen Straßenanbindung sind auch die Versorgungsleitungen mit Wasser, Abwasser und Elektrizität vorhanden. Somit sind die beiden Grundstücke (im weiteren städtebaurechtlichen Sinn) voll erschlossen.

Die Erschließungsbeiträge nach § 127 BauGB sind für das Grundstück vollständig entrichtet. Hinsichtlich der Herstellungsbeiträge zur Wasserversorgungs- und Entwässerungsanlage sind diese bezüglich der Grundstücksfläche vollständig und bezüglich der Gebäudefläche anteilig für 1/4 der Grundstücksfläche als Geschossfläche entrichtet.

Für das Grundstück ist zudem ein Bebauungsplan vorhanden, der Ihnen Rechtssicherheit für die Bebauung zusichert. Da bauplanungsrechtlich keine Festsetzungen hinsichtlich der Anzahl der Wohneinheiten bei den einzelnen Gebäuden besteht, können diese jeweils neben Ein- oder Zweifamilienhaus auch als kleinere Mehrparteienhäuser (Mehrfamilienhaus oder Geschosswohnungsbau) errichtet werden.
Den ausführlichen Bebauungsplan finden Sie unter http://s.de/2zk4

Machen Sie sich gerne ein Bild vor Ort und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lageplan: Kein Maßstab – wurde bearbeitet!
© Bayerische Vermessungsverwaltung (2025), Datenquelle: Geoportal Bayern www.geoportal.bayern.de

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