Collenberg

Einwohner: 2.480 (Stand 31.12.2024)

Collenberg, mit den 3 Ortsteilen Fechenbach, Kirschfurt und Reistenhausen ist umgeben von einer wunderschönen Landschaft am Rande des Südspessarts zwischen Miltenberg und Wertheim.
Der Main zwischen Collenberg und Freudenberg bildet die Landesgrenze zwischen Bayern und Baden-Württemberg.

Lage
Die Stadt Aschaffenburg, mit zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten, Bars und Restaurants ist mit dem PKW über die B469 ca. 40 km, mit dem Zug ca. 1 Stunde Fahrzeit entfernt. Würzburg erreichen Sie über die A3 oder die B8 nach ca. 66 km, die Mainmetropole Frankfurt mit dem Flughafen nach ca. 80 km.
Die Haltepunkte Collenberg und Freudenberg-Kirschfurt liegen an der Maintalbahn. Hier fahren Züge der Westfrankenbahn zwischen Aschaffenburg, Wertheim, Lauda und Crailsheim. Auf der anderen Mainseite liegt die L 2310, die in Kirschfurt mit der Hauptstraße von Collenberg verbunden ist. Die Hauptstraße führt auf der Collenberger Mainseite am Main entlang bis Hasloch.

Kinder, Bildung und Senioren
Ein Kindergarten und eine Grund- und Hauptschule befindet sich direkt im Ort. Im ca. 12 km entfernten Miltenberg und ca. 25 km entfernten Wertheim sind weiterführende Schulen zu erreichen. Der tägliche Bedarf wird durch einen Bäcker, einem Supermarkt und einen Getränkehandel mit Postshop abgedeckt.

Freizeit
Collenberg ist Ausgangspunkt für Wanderungen auf markierten Wanderwegen. Auch bietet die Gemeinde ein vielseitiges Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Ärzte
Die medizinische Versorgung ist durch einen Allgemeinarzt gewährleistet.

Verkehrsanbindung - Entfernungen
Die A3 erreicht man in etwa 25min Autofahrt. Große Städte wie Würzburg/ Aschaffenburg sind etwa 45 Minuten mit dem Auto entfernt, Frankfurt am Main ist in nur etwa 75Minuten zu erreichen.

Diese interessante Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Collenberg und überzeugt durch ihren soliden Altbaucharme, viel Platz sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1922 errichtet und 1932 erweitert. Aktuell ist es in zwei separate Wohneinheiten nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, macht jedoch in der Praxis deutlich mehr Sinn als großzügiges Einfamilienhaus genutzt zu werden.

Das Grundstück umfasst 419 m² und bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 175 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, reichlich Raum für individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein kleines Büro, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Dachgeschoss, zwei weitere Schlafzimmer. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Zusätzlich steht im Dachgeschoss noch Abstellfläche zur Verfügung.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Keller besteht aus einem massiven Sandsteinkeller.

Besonders hervorzuheben ist der große und vielseitig nutzbare Außenbereich. Eine angrenzende Scheune mit integrierten Garagen, einer Werkstatt, einem Partyraum und einer Waschküche bietet jede Menge Platz für Hobbys, Lager oder Handwerk. Im Innenhof steht zudem ein Carport zur Verfügung, und die gepflasterte Hoffläche schafft ein charmantes Gesamtbild mit ländlichem Charakter.

In den letzten Jahren wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen, zuletzt im Jahr 2021, als die Fenster im Obergeschoss erneuert wurden. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem soliden Zustand, mit Potenzial für individuelle Anpassungen und Modernisierungen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die viel Platz benötigen, oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist problemlos möglich. Die zentrale Lage an der Hauptstraße bietet eine gute Erreichbarkeit und eine solide Infrastruktur im Umfeld.

Wer ein Haus mit Geschichte, Charakter und vielen Gestaltungsmöglichkeiten sucht, findet in dieser Doppelhaushälfte in Collenberg eine interessante Gelegenheit mit viel Charme und Potenzial.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.