Wohn- und Geschäftshaus -weitere Bebauung möglich-

Burglengenfeld idyllisch an der Naab gelegen hat etwa 14.000 Einwohner. Vor den Toren der Weltkulturerbe-Stadt Regensburg sind es oft die kleinen Dinge im Leben, welchen diesen Ort zu etwas Besonderem machen. Sei es nun das im 15. Jahrhundert errichtete Rathaus, der wunderschöne Marktplatz oder die alles überragenden Reste der imposanten Burganlage oder das weit über die Region hinaus bekannte Wohlfühlbad „Bulmare“. Die rasant aufstrebend, wachsende Stadt gehört zum sogenannten Städte-Dreieck Burglengenfeld, Maxhütte-Haidhof und Teublitz, welches zum Speckgürtel Regensburgs gehört. Burglengenfeld wurde vor kurzem zum beliebtesten Wohnort des Landkreises Schwandorf gewählt. Von dieser Nähe zu Regensburg profitiert auch die Lage Ihres zukünftigen Eigenheims, da Sie von dort aus diese wunderschöne Donaustadt bequem über die A93, mit Bus oder mit der Bahn in wenigen Minuten erreichen können. Burglengenfeld ist über die Bundesstraße B15 und der Autobahn A93 verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die 25 km Entfernung nach Regensburg bewältigt man mit dem PKW in ca. 20 Min. Weitere Orte wie Schwandorf (ca. 22 km) oder auch Amberg (ca. 45 km) sind ebenfalls schnell erreichbar.

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage. Das großzügige Grundstück bietet nicht nur Platz für das bestehende Gebäude, sondern auch Potenzial für zusätzliche Bebauung oder Erweiterungen. Aktuell wird ein Teil des Grundstücks als Parkplatz genutzt. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Das Gebäude wurde aber 1992 umfassend saniert und befindet sich in einem entsprechenden Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gastronomiefläche, die derzeit leer steht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Wiederbelebung der Gastronomie oder Umbau in Büro- oder Wohnflächen, hier ist vieles möglich. In den Obergeschossen befinden sich fünf Wohnungen, die alle vermietet sind. Die Gesamtmieteinnahmen für die Wohnungen und für die Parkplätze belaufen sich auf ca. 24.000 € p.a. mit zusätzlichen Entwicklungspotenzial durch die leerstehende Gewerbefläche und die Erweiterungsmöglichkeiten des Grundstücks. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.