Stadt Aschaffenburg – bietet Lebensqualität
Einwohnerzahl: 72.444 (Stand 31.12.2022)
Fläche: 62,45 km²

Leben und Einkaufen
Die Stadt Aschaffenburg punktet mit einem hohen Wert an Wohnkomfort und Freizeitaktivitäten. Der nahe gelegene Spessart als größtes zusammenhängendes Waldgebiet Deutschlands steht für Ruhe und ländliche Idylle. Gleichzeitig sorgt die Metropolregion FrankfurtRheinMain für Großstadtatmosphäre und ein urban geprägtes Freizeitangebot. Diese beiden Komponenten machen den Wohnstandort Aschaffenburg zu einem attraktiven Wohnort, insbesondere für junge Familien und Pendler. Für die Bildung bestehen zahlreiche Kindergärten, alle Schularten und die technische Hochschule. Zudem bietet die Stadt eine hervorragende Nahversorgung, einschließlich Apotheken, Ärzten, Seniorenheimen, einem Klinikum, Supermärkten, Cafés und vielem mehr.

Freizeit und Kultur
Sportbegeisterte können die Aschaffenburger Bäder und die Eissporthalle besuchen oder das breit gefächerte Angebot der Sportvereine nutzen. In Aschaffenburg gibt es zahlreiche Bolzplätze, Skateranlagen, Spielplätze, sowie Wander- und Radwege. Vor allem kann man am Main und am Schloss Johannisburg die Nähe zur Natur genießen und Kontakt mit allen Altersgruppen pflegen, denn dort gibt es Angebote für jeden. Kultur in Aschaffenburg lebt von der Begegnung des kulturellen Erbes mit aktueller Kultur und Events. Aschaffenburg hat eines der schönsten klassizistischen Theater Süddeutschlands, die bundesweit bekannte Kabarettbühne Hofgarten, verschiedene Museen und Musikclubs. Außerdem gibt es Veranstaltungen, wie das Stadtfest, den Weihnachtsmarkt und ebenso sind zahlreiche Bars und Clubs vorhanden, was die Stadt vor allem für Studierende ansprechend macht.

Verkehrsanbindung
Die Stadt Aschaffenburg liegt in einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Deutschlands und ist damit in das europäische Hauptstraßen- und Hauptschienennetz eingebunden. Über den Autobahnanschluss gelangt man über die A3 schnell in Städte, wie Frankfurt am Main oder Würzburg. Auch der Bahnhof liefert eine ideale Anbindung an die umliegenden Stadtteile, Orte und Städte, per Bus oder Bahn. Eine perfekte Stadt für Pendler, Senioren und Familien.

Im Herzen der Stadt Aschaffenburg und im Umgriff um den Hauptbahnhof gab es in den Jahren nach dem Wirtschaftswunder diverse Kleiderfabriken.
Eines dieser interessanten und imposanten Bauwerke, die über eine gute Bausubstanz verfügen, steht nun zum Verkauf. An die Zeiten der lebhaften Kleiderindustrie erinnert heute allerdings nichts mehr. Die verschiedenen Etagen werden völlig unterschiedlich genutzt. Weitere Umnutzungen sind Ihrer Phantasie überlassen.

Die Aufteilung ist aktuell wie folgt:

- Souterrain: Bistro mit Küche und WC-Anlagen
- EG: Theater
- Hochparterre: Wohnung und Praxis
- 1. OG: Arzt-Praxis und Wohngemeinschaft
- 2. OG: Leerstand – bereit für Ihre Ideen zum Umbau oder Umnutzung
- 3. OG: Wohnung und Büro
- 4. OG: Wohnung mit Dachterrasse
- Dachgeschoss: Ihre Ideen sind gefragt…

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren haben die aktuellen Eigentümer immer wieder Investitionen getätigt. Die Heizungsanlage datiert aus dem Jahr 2010 und die Fenster wurden in einem ähnlichen Zeitraum komplett erneuert. Viele Um- und Ausbauten sind ebenfalls in den vergangenen 5 – 10 Jahren durchgeführt worden.

Der Grundsatz kann lauten: Nichts muss gemacht werden, manches kann gemacht werden!
Hierbei kann man vor allem an das 2. OG denken. Die gesamte Fläche wurde als Ausbildungsschule genutzt und wartet nun auf eine neue Nutzung oder ggf. Teilung. Bedingt durch die beiden Treppenhäuser sind Flächen auch gut teilbar.

Besonderheit:
Die Eigentümer möchten so lange es gesundheitlich geht, in ihrer Wohnung im 4. OG wohnen bleiben. Hierfür ist eine Mietzahlung angedacht, die ca. 1.800,-- EUR im Monat beträgt. Und die Mieter im 3. OG möchten ebenfalls im Haus verbleiben, da die Wohnung speziell auf sie zugeschnitten wurde.

Neben den unterschiedlichen Flächen in den oberen Stockwerken gibt es noch ausreichend Flächen im Kellergeschoss, die ebenfalls durch den Aufzug erschlossen sind.
Das Kellergeschoss weist bedingt durch die ursprüngliche Nutzung eine sehr große Raumhöhe auf und ist mit seinen ca. 600 m² größer als die Geschossfläche weiter oben. Der Grund hierfür ist, dass der Hofbereich ebenfalls unterkellert ist. Im rückwärtigen Bereich der Liegenschaft steht noch eine Garage und ein kleines Parkdeck zur Verfügung.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Grenzbebauung

* Wohn- und Gewerbefläche: ca. 1.582 m² - Areal: ca. 640 m²
* Kurze Wege überall hin – zum Bahnhof sind es 2 Minuten
* Hervorragende Mieteinnahmen möglich
* Teilweise frei & umbaubar mit Potential – höchst INTERESSANT