Viel Platz und Luxus für die ganze Familie!

Mettenheim-Hart, eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn, ist der perfekte Ort für Familien, die einen komfortablen und dennoch zentral gelegenen Wohnort suchen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, die Autobahnauffahrt Mühldorf-West A 94 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Zugstation Ampfing (3,7 km) bietet eine Direktverbindung nach München mit bundes- und europaweiten Anschlüssen an. Neben einer Grundschule (mit dem Fahrrad erreichbar) gibt es auch einen Kindergarten (wenige Gehminuten entfernt). Weiterführende Schulen sind in den nahe gelegenen Städten vorhanden - hier ist ein Busverbindung gegeben. Vor Ort befinden sich Sportvereine, Restaurants und auch ein Dorfladen mit einer Bäckerei und einer Metzgerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt. Ob die Einkaufsmeile in Mühldorf Nord oder Ampfing - alles bestens erreichbar.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise auf einem ca. 683 m² großen Grundstück. Das im Jahr 2008 erstmals bezogene Haus überzeugt durch eine moderne, großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Highlights, die es zu einem idealen Zuhause für Familien machen, die Wert auf Komfort und Energieeffizienz legen. Eckdaten • Baujahr: 2004 (Erstbezug ca. 2008) • Bauweise: Massivbauweise • Wohnfläche: ca. 170 m² • Grundstück: ca. 683 m² • Zimmer: 5 • Bäder: 2 Tageslichtbäder + Gäste-WC • Heizung: Gasheizung (erneuert vor 5 Jahren) • Energieversorgung: PV-Anlage mit Speicher (2023 installiert, Ladeleistung 11 kW) • Garagen / Stellplätze: • 1 Einzelgarage • 1 Doppelgarage mit Schuppen und ausgebautem Dachboden (aktuell Heimkino) • 4 Außenstellplätze Innenbereich • Hochwertige Einbauküche (neu 2020) • Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und Badezimmer • Elektrisch gesteuerte Rollläden im Erdgeschoss • SmartHome-fähige Steuerung (Licht, Rollos, Heizung) • Automatisierte Lichtsteuerung (deaktivierbar) • Neue Böden und Innentüren (2020) • Haustür mit RFID-System (2020 erneuert) • TV-Anschluss in allen Schlafzimmern • Zwei große Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Wintergarten / Südgarten • Voll unterkellert, ein Raum mit Sauna-Vorbereitung • Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum Außenbereich • Südlich ausgerichteter Garten, 2020 neu gestaltet (Kunstrasen) • Großer überdachter Pool mit Wärmepumpe, Dosieranlage und Überdachung • Außendusche mit Ablauf (optional beheizbar) • Überdachte Gartennische mit Saunaanschluss • Hochwertiger, beleuchteter WPC-Sichtschutz (genehmigt) • Doppelgarage mit Schuppen und ausgebautem Dachboden (aktuell Heimkino) Technische Ausstattung • Photovoltaikanlage 16 kWh mit Speicher 11kWh (2023) • Gasheizung (erneuert vor 5 Jahren) • Wasser-Enthärtungsanlage für optimales Trinkwasser • SmartHome-System und automatisierte Lichtsteuerung • TV- und Netzwerkanschlüsse in allen wichtigen Räumen