Freies, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit zusätzlicher Ausbaureserve

Wolfratshausen ist eine malerische Stadt vor den Toren Münchens mit knapp 19.000 Einwohnern. Die Landeshauptstadt München liegt ca. 30 km nördlich und ist unkompliziert mit der S-Bahn, mit Regionalzügen und über die Autobahn A95 in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. In ca. 90 Minuten ist man in den besten Skigebieten. Für Urlauber und Geschäftspartner ist der Flughafen München ebenfalls in ca. 45 Minuten erreichbar. Trotz der wunderbaren und naturnahen Wohnlage und der guten Verkehrsanbindungen braucht man in Wolfratshausen auch vor Ort nicht auf urbane Strukturen und städtischen Komfort verzichten. Die Immobilie liegt nah am Loisach-Isar-Kanal und zur Isar selbst ist man nur wenige Gehminuten entfernt. Besonders die Nähe zur Pupplinger Au macht die Lage noch attraktiver, da man hier die Natur und Erholung in direkter Umgebung genießen kann. In wenigen Minuten erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie. Das Objekt bietet eine schöne Lage zum Arbeiten, Wohnen und für die Freizeit.

Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in solider Ziegelbauweise erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von derzeit ca. 107,73 m². Das nach Südosten ausgerichtete, real geteilte Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 722 m² und befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage. Gemäß gültigen Bebauungsplan Nr. 1, 5. Änderung der Stadt Wolfratshausen kann das Grundstück bei Bedarf mit einem weiteren Einfamilienhaus bebaut werden und das Dachgeschoss des Bestandshauses – wie in unmittelbarer Nachbarschaft bereits geschehen - ausgebaut werden. Derzeit verfügt das nicht ausgebaute Dachgeschoss über eine Raumhöhe von ca. 1,60 Meter, wobei der Kniestock um ca. 80–100 cm erhöht werden könnte und somit eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 40 m² generiert werden kann. Das Bestandshaus ist voll unterkellert und verfügt derzeit über vier Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie weitere praktische Nutzflächen. Zum Haus gehört eine großzügige Einfahrt mit abschließbarer Einzelgarage. Das Haus ist ab sofort frei und eignet sich nach Sanierung ideal zur Eigennutzung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Hobbyraum - Balkon/Loggia/Terrasse - Dachgeschossausbau möglich - Bebauung mit zusätzlichem Einfamilienhaus möglich

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