Eigentumswohnung mit Ausbaupotenzial...Sonnige 3-Zi.-Maisonettewhg. in Baiersdorf

Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einer zentralen, familienfreundlichen Wohnlage in Baiersdorf. Die Stadt Baiersdorf liegt zwischen Erlangen und Forchheim, direkt an den Regnitzauen, dem Rhein-Main-Donau-Kanal und am Tor zur Fränkischen Schweiz. Baiersdorf zeichnet sich in erster Linie durch seine familienfreundliche Lage im Grünen mit unzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten aus. In fußläufiger Entfernung sind Schule und Kindergärten zu erreichen. Verschiedene Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort. Es besteht eine Busverbindung nach Erlangen. Die S-Bahnverbindung macht Forchheim sowie Fürth und Nürnberg schnell erreichbar. Die Autobahn A73 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, von dort kommt man in 20 Minuten nach Nürnberg, in 10 Minuten sind die Städte Erlangen und Forchheim zu erreichen

Niemand wohnt über Ihnen – Bezugsfreie, komfortable 3-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. OG mit Südbalkon in Baiersdorf in ruhiger und gepflegter Wohnanlage. Die Eigentumswohnung wurde fortlaufend renoviert/modernisiert und kann ohne größere Investitionen kurzfristig bezogen werden. Wohn- und Schlafzimmer – Erneuerung der Teppichböden. Bad – Austausch der Bodenfliesen und Sanierung der Fliesen- und Silikonfugen in der Dusche. Flur – Erneuerung der Bodenfliesen. Küche – Renovierung und Erneuerung der Einbauschränke. Galerie - Austausch des Dachflächenfensters. In 2025 wurde die Heizungsanlage erneuert. Es wurden zwei moderne Ölbrennwertkessel mit Effizienzsteuerung installiert. Erweiterung der Heizung und Warmwasserbereitung über erneuerbare Energiegewinnung sind aktuell in der Planung. Aufteilung der Wohnung: Offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon– perfekt für entspannte Stunden im Freien. Separate Küche mit Einbauküchenzeile– Küche und Wohnbereich sind voneinander getrennt. Zwei unterschiedlich große Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei raumhoch geflieste Bäder für höchsten Komfort. In der 1. Ebene ein innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche und WC, in der 2. Ebene Dusche mit WC und Dachflächenfenster. Kleiner Abstellraum mit Regalen innerhalb der Wohnung. Die beiden Wohnebenen sind über eine Echtholz-Wendeltreppe miteinander verbunden. Komfort & Service Ein Fahrzeug-Stellplatz in der abgeschlossenen Tiefgarage. Zwei geschlossene Kellerräume jeweils mit eigenem Stromanschluss zum Lagern und Abstellen. Großer Dachbodenraum mit zusätzlichem Potenzial zur Nutzung oder späterem Ausbau. Gemeinschaftsräume im Keller: Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller.