Doppelhaushälfte in Top-Lage von Riemerling/Ottobrunn

Riemerling ist ein attraktiver, gewachsener Ortsteil der Gemeinde Hohenbrunn im südöstlichen Landkreis von München, der mit seiner ruhigen Lage und der naturnahen Umgebung überzeugt. In unmittelbarer Nähe von Ottobrunn gelegen, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt. Die schnelle Anbindung an München macht den Ort besonders für Pendler attraktiv, die gleichzeitig die Ruhe und den Charme eines gartenstadtähnlichen Wohnstandortes genießen möchten. Riemerling punktet zudem vor allem aufgrund der direkten Nähe zu Ottobrunn mit einer sehr guten Infrastruktur wie Kindergarten, Schulen, optimale ärztliche Versorgung, lokalen Geschäften, zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten, Theater, Kino und einer aktiven Gemeinschaft, die den Lebensraum noch lebenswerter macht. - S-Bahn-Anbindung: ca. 4 Fahrminuten zur S-Bahn-Station Ottobrunn und von dort 20 Fahrminuten zum Münchner Marienplatz - mit dem Auto: in wenigen Fahrminuten ideale Anbindung an die A 99 - A 8 - A 94, in ca. 20 Fahrminuten im Münchner Zentrum

Die von uns angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Top-Lage im Münchner Süd-Osten, im ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil Riemerling der Gemeinde Hohenbrunn. Riemerling, bekannt als der exklusive und gartenstadtähnliche Wohnort in dieser Gegend, grenzt direkt an die Gemeinde Ottobrunn an und profitiert dadurch mit einer optimalen und vollumfänglichen infrastrukturellen Versorgung und Verkehrsanbindung (S-Bahn-Anschluss). Das sonnige Grundstück misst ca. 382 m² und ist ideal nach Süd-Westen ausgerichtet, umgeben von viel Grün. Im Jahr 1975 wurde das Haus in massiver Ziegelbauweise erstellt und verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 130 m². Durch die Hausbreite von ca. 8 Metern entsteht ein großzügiges Raumgefühl. Insgesamt stehen 5,5 Zimmer zur Verfügung, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Die großzügige Terrasse und der darüberliegende Balkon im Obergeschoss sind nach Süden ausgerichtet und bieten eine ideale Erholungsfläche in absoluter Ruhe mit Blick ins Grüne. Der Garten erstreckt sich vor und hinter dem Haus. Eine großflächig angebrachte Markise spendet an heißen Sommertagen ausreichend Schatten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 62 m². Hier wurde nachträglich ein zweites Bad mit großzügiger Dusche und ein ausgebauter Hobbyraum geschaffen. Des Weiteren sind hier Abstellräume sowie die erst im Jahr 2018 erneuerte Gas-Brennwertheizung untergebracht. Die Immobilie wurde bisher von den Eigentümern selbst bewohnt und präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Ausstattung des Hauses stammt überwiegend aus dem Baujahr und entspricht deshalb in einigen Punkten nicht mehr den aktuellen Anforderungen. Hier sind, je nach Anspruch, Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet derzeit zusätzlichen Stauraum. Eine Einzelgarage mit Abstellflächen und ein davorliegender KFZ-Außenstellplatz komplettieren dieses interessante Angebot. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie mit uns das Haus in dieser begehrten Wohnlage von Riemerling. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Termin mit Ihnen.