Ortsbeschreibung:
Die Kreisstadt Haßfurt bietet als zentrale Anlaufstelle Bahnhof, Behörden, Apotheken, Krankenhaus, Facharztzentrum, Schulen, Kindergärten, moderne Senioreneinrichtungen und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bzw. Sport- und Freizeitanlagen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie z.B. Volkshochschule und Kulturamt. Weitere Informationen finden Sie unter www.hassfurt.de.

Der beliebte Wohnstandort Augsfeld liegt am östlichen Rand der Kreisstadt Haßfurt. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Schulen, Ärzte und Krankenhaus aber auch das Stadtzentrum sind in nur wenigen Fahrminuten erreicht. Ein Kindergarten befindet sich in direkter Nähe zur Immobilie. Durch die nahe gelegene Zufahrt zur A 70, ist der Ort hervorragend ans Verkehrsnetz angebunden.

Einfach schön hier zu wohnen!
Die Wohnanlage wurde in angenehmer Siedlungslage auf einem knapp 1.300m² großen Grundstück errichtet und bietet seinen Bewohnern beste Nutzungsmöglichkeiten.
Der Balkon ist perfekt nach Westen ausgerichtet und ermöglicht einen freien Ausblick.

Helles, lichtdurchflutetes Wohnen in beliebter Lage und sofort beziehbar!

Attraktive 3 Zimmer-Komforteigentumswohnung mit Balkon, Keller und Kfz.-Stellplatz in beliebter Lage von Haßfurt/Augsfeld. Die Besonderheiten:

* hochwertige Massivbauweise aus den Jahren 1996/97 (Auszug aus der Baubeschreibung: Keller aus Stahlbeton; Umfassungswände aus 36,5cm starkem Porotonmauerwerk, Putzfassade, Betondachsteineindeckung)
* familiäre Anlage mit insgesamt 9 Wohnungen auf drei Etagen
* ansprechende Architektur mit viel Glas und Licht
* Balkon in perfekter Westausrichtung
* gehobene Ausstattung, u.a. erneuertes Hauseingangselement mit Wetterschutz, hochwertiger Marmorbelag im Treppenhaus, Holzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, Flügeltüren vom Wohnzimmer zum Flur. moderne Einbauküche, Dielenschrank uvm.
* Tageslichtbad mit Möblierung, Wanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenstellplatz
* großer Balkon in perfekter Westlage mit Blick ins Grüne
* Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück inklusive
* ausreichend öffentlicher Parkraum für Bewohner und Besucher im direkten Umfeld
* Privatkellerraum mit Stromanschluss
* Gemeinschaftsräume im Keller (Fahrrad/Trockenraum)
* professionelle Hausverwaltung
* Komfortpaket: Hausmeisterservice/Treppenhausreinigung

Im Kaufpreis enthaltener Rücklagenanteil der Wohnung zum 31.12.2024:
Der Rücklagenanteil der Wohnung betrug € 3.143,--.

Hausgeld:
Lt. Wirtschaftsplan 2025 beträgt die mtl. Hausgeldvorauszahlung € 327,-- inkl. Rücklagen/Hausverwaltung.

Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Erdgasfeuerung.

Fenster:
Kunststofffenster mit Rollläden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

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