Zwischen München und Landshut liegt die 3-Rosen-Stadt Moosburg. Von der Wohnanlage zum Kindergarten, zur Hauptschule und zum Gymnasium sind es ca. 500 Meter. Den Bahnhof, die Sportstätten, den Eisplatz und die Altstadt können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Eine Bushaltestelle ist gleich vor Ort. Die Lage zeichnet sich auch durch die vielen Einkaufsmöglichkeiten aus, die Sie in der näheren Umgebung finden. Auch eine Vielzahl an Ärzten und Apotheken sind in Moosburg angesiedelt. Ein überaus großes Angebot an Vereinen und Freizeitaktivitäten runden dieses tolle Gesamtpaket ab. Genießen Sie Großstadtflair mit ländlichem Wohlfühlfaktor. Nur jeweils ca. 20 km liegen die Nachbarstädte Erding, Freising und Landshut entfernt. Freising und Landshut sind über die B11 super schnell zu erreichen und nur ca. 55 km sind es bis zu Landeshauptstadt München. München ist mit Anbindung an das Autobahnnetz A92 Moosburg Süd- Ausfahrt Nummer 10 und Moosburg Nord - Ausfahrt Nummer 11 zu erreichen. Auch der Flughafen München ist von Moosburg aus unkompliziert und schnell anzufahren. Als Regionalexpress-Haltepunkt im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) ist die Stadt ein beliebter Wohnort für Pendler nach München, Freising, Landshut und zum Flughafen. In 35 Minuten sind Sie am Münchner Hauptbahnhof, die Züge verkehren zu den Berufsverkehrszeiten alle 30 Minuten, während des Tages stündlich. Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Moosburg a. d. Isar: https://www.moosburg.de/startseite Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Das Gebäude ist in 12 Wohnungen mit zwei Hauseingängen aufgeteilt. Zum Verkauf fünf Wohnungen in einem Treppenaufgang, sieben Tiefgaragenplätze und ein Außenstellplatz. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Tiefgaragen‑ bzw. Stellplatz sowie einen separaten Kellerraum. Es gibt einen Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradraum. Technische Ausstattung Heizung: Ölheizung, regelmäßig gewartet und zuverlässig in Betrieb. Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, ausgestattet mit Rollläden – sorgt für gute Wärmedämmung und Schallschutz. Bauqualität: Massivbauweise, solide Substanz, gepflegte Fassade. Mietverhältnisse Vermietungsstatus: Alle 5 Wohnungen sind langfristig vermietet. Zahlungsverhalten: Mieten wurden stets pünktlich und vollständig bezahlt – es bestehen keinerlei Mietrückstände. Mietverträge: Laufzeit und Mietpreise können auf Anfrage detailliert übermittelt werden. Verwaltung & Service Hausverwaltung: Professionelle Betreuung durch die Freisinger Hausverwaltung, inklusive Hausmeisterservice. Instandhaltung: Regelmäßige Wartungen und Instandhaltungen sind dokumentiert. Wirtschaftliche Kennzahlen (auf Anfrage) Jahresnettokaltmiete (43.920,-€) Gerne stelle ich Ihnen die vollständigen Unterlagen und die aktuellen Mietverträge zur Verfügung. Warum dieses Objekt? Stabile Einnahmen: Langfristige Mietverhältnisse ohne Ausstände. Attraktive Ausstattung: Terrasse/Balkon/Wintergarten, Tiefgaragenplätze und Keller – hohe Nachfrage bei Mietern. Geringer Aufwand: Professionelle Hausverwaltung und regelmäßige Wartungen reduzieren den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer. Zukunftssicher: Moderne Bauweise, energieeffiziente Fenster und gut gewartete Heizung sorgen für niedrige Betriebskosten. Dieses Immobilienangebot bietet genau das, was Sie schon lange gesucht haben? Kontaktieren Sie uns und fordern Sie ein Exposé mit weiteren Objektdetails an. Ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) "BESICHTIGUNG" und "SENDEN" anklicken. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

1. Wohnung (Nr.1): Erdgeschoss, ca. 88m² Wfl., 3 Zimmer, Terrassen, Wintergarten 2. Wohnung (Nr. 5): Obergeschoss, ca. 82m² Wfl., 3 Zimmer, Balkone, Wintergarten 3. Wohnung (Nr. 6): Obergeschoss, ca. 51m² Wfl., 2 Zimmer, Balkon 4. Wohnung (Nr. 9): Dachgeschoss, ca. 90m² Wfl., 3 Zimmer zzgl. Studio im Dachspitz, Balkone, Wintergarten 5. Wohnung (Nr. 10): Dachgeschoss, ca. 56m² Wfl., 2 Zimmer zzgl. Studio im Dachspitz, Balkon

Die Wohnflächenangaben in den Grundrissen sind Rohbaumaße. Wohnflächenberechnungen können übersendet werden. Der ausgewiesene Grundstücksanteil mit 370m² bezieht sich auf den Anteil am Gesamtgrundstück entsprechend den Miteigentumsanteilen. Es besteht kein Realeigentum an dieser Fläche. Der Vermögensbestand der Eigentümergemeinschaft betrug Ende 2024 rund 12.000,- €. Größere Instandhaltungen sind nicht geplant. Ein Einzelverkauf kann unter Umständen auch in Betracht gezogen werden. Sprechen Sie uns bitte darauf an.