Machen Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr!

Die Kreisstadt Marktoberdorf mit ihren gut 18.000 Einwohnern, liegt mitten im schönen Ostallgäu und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, der umweltfreundlich mit der Bahn erreichbar ist. Marktoberdorf verdankt seine Bekanntheit vor allem der Bayerischen Musikakademie, welche ganzjährig mit einem vielfältigen Konzertprogramm, sowie zahlreichen renommierten Lehrgängen ihre Gäste anlockt. Doch nicht nur Musikfans kommen in Marktoberdorf auf ihre Kosten: Gaststätten, Cafés, Geschäfte laden zum Einkehren und Bummeln ein. Für den täglichen Bedarf finden Sie ein vielfältiges Angebot vor Ort. Kindertagesstätten, Kindergärten, Grund-, Mittel- und weiterführende Schulen, runden das infrastrukturelle Stadtbild ab. Darüber hinaus gilt es den zahlreichen, gut aufgestellten und breit gefächerten Industrie-/ Handwerks- und Wirtschaftsbetrieben vor Ort und in der Region, Beachtung zu schenken. Auch verkehrstechnisch ist Marktoberdorf bestens aufgestellt mit der direkten Lage an der B12 als Verbindung zu A7 und A96.

Sie träumen von einem Eigenheim, in dem Sie sich verwirklichen können? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Süden von Marktoberdorf. Die Gegend ist ruhig und perfekt für Familien geeignet. Das Grundstück verspricht mit 575 m² viel Platz für Gartenfans. Ein Gemüsegarten, Spielgeräte für Kinder oder ein Hochbeet sind nur drei der zahlreichen Möglichkeiten. Der Garten und auch die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet, Sonnenstunden sind also garantiert. Zum Verweilen an der frischen Luft oder zu einem netten Grillabend mit Freunden, lädt der überdachte Freisitz ein, der direkt an die Terrasse angrenzt. Nicht weniger gemütlich ist es im Haus. Die Wohnfläche von ca. 151 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und eine vermietete Souterrainwohnung mit eigenem Eingang im Keller. Im Erdgeschoss wird Sie der große Wohn- und Essbereich überzeugen. Große Fensterflächen versprechen viel Tageslicht und der Schwedenofen die Wärme und Gemütlichkeit an kälteren Tagen. Die Küche befindet sich direkt neben dem Esszimmer und bietet Zugang zur praktischen Speisekammer. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, von welchem Sie Zugang auf den Südbalkon haben. Täglich nach dem Aufstehen an die frische Luft zu gehen und einen Blick über den Graten zu werfen, könnte Ihr neuer Alltag sein. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist, wie auch im Erdgeschoss, separat. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer mit einer Fläche von ca. 20 m². Dieses Zimmer ist allerdings nicht als Wohnraum anerkannt. Der Keller ist geteilt in klassische Kellerräume und die Souterrainwohnung. Die 2-Zimmer-Wohnung besitzt einen eigenen Eingang auf der Westseite des Hauses. Das Bad ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Außerdem gibt es einen kleinen Abstellraum und einen Raum, mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 400,00 € vermietet. Die Nebenkosten betragen 150,00 €. Natürlich ist auch genug Platz für Ihre Fahrzeuge: Eine Einzelgarage und 4 Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Haben ich Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - Kachelofen/-anschluss - separates WC - Baujahr 1964 - Wohnfläche ca. 151 m² - Grundstück ca. 575 m² - 7 Zimmer - renovierungsbedürftig - vermietete Einliegerwohnung im Keller (400 € kalt, 150 € Nebenkosten) mit ca. 33 m²: 2 Zimmer, Abstellraum, Waschmaschinenanschluss und Bad mit Dusche und WC - große Südterrasse mit überdachtem Freisitz - Südbalkon im 1. Obergeschoss - Zimmer im Dachgeschoss mit ca. 20 m² (kein Wohnraum ) - Zwischensparrendämmung 2022 - Tageslichtbad im 1. Obergeschoss mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - separates WC im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss - Küche mit kleiner Speisekammer - Schwedenofen im Wohnzimmer - voll unterkellert (Kelleraußendämmung 2017) - Fenster aus 2006, Haustüre 2020 - Gas-Zentralheizung aus 2021 - Erneuerung der Elektrik 2004 - 1 Garagenstellplatz - 4 Außenstellplätze