Ihr Lagevorteil-Zuhause befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der 6000 Einwohner Stadt Thannhausen. Alle Ladengeschäfte und vorhandenen Institutionen sind fußläufig problemlos erreichbar.

Thannhausen hat direkten Anschluss an die B300 von Augsburg nach Memmingen und ist lediglich 15 Minuten von der Autobahnauffahrt A8 Burgau und 20 Minuten von der Autobahnauffahrt A96 Mindelheim entfernt.

Thannhausen im schönen Mindeltal, liegt zwischen Augsburg und Ulm
(am Kreuzungspunkt der B 300 und der Staatsstraße 2025), am Rande des Naturparks Augsburg westliche Wälder und zwischen den Städten Mindelheim und Burgau.

Die Bebauung der Stadt schmiegt sich der östlichen Hügelkette des 500m ü. d. M. liegenden Mindeltals an und hat sich nach allen Richtungen ausgebreitet. Zu Recht und mit Stolz wird Thannhausen auch die „Perle des Mindeltals“ genannt.

Schön zum Leben und Arbeiten und dennoch in kürzester Zeit in Augsburg, Ulm, München, Stuttgart oder in den Bergen des Allgäus.

Thannhausen kann ebenfalls 2 Kindergärten, 3 Schulen und 2 Seniorenheime vorweisen. Gemeinsam mit den Ortsteilen Burg und Nettershausen zählt die Stadt zwischenzeitlich über 6.000 Einwohner.

Die Kleinstadt verfügt über eine breit gefächerte Wirtschaftsstruktur, die vom produzierenden Gewerbe bis zu Handels- und Dienstleistungsbetrieben reicht. Mit den vielen verschiedenen eingesessenen Ladengeschäften ist alles vorhanden, was für ein angenehmes Leben Ihrer Familie wichtig ist.

gemütliches Einfamilienhaus in top Lage auf ca. 751 m² Grund
herrliches Grundstück inkl. Doppelgarage und überdachter Freisitz
4 Zimmer BJ 1961 auf ca. 104 m² Wohnfläche inkl. 2x Badezimmer

Ihr neues Zuhause mit Potenzial:

#Massivbau aus dem Jahr 1961
#circa 751 qm Grundstücksfläche
#Wohnfläche circa 104 qm
#2-Scheiben Kunststoffverglasung aus dem Jahr 2002
#durchgängig Rollläden vorhanden
#GAS-Zentralheizung aus dem Jahr 2002
#2 Kamine im Haus
#Elektroinstallation vom Baujahr
#Badezimmer im EG aus den 80er Jahren
#Badezimmer im OG aus dem Jahr 2002
#2 abgeschlossene Wohneinheiten möglich
#Doppelgarage mit großem Lagerraum
#Objekt ist voll unterkellert
#2x Tageslichtbad in EG + OG
#grüner XL-Garten mit Gestaltungsspielraum
#Erweiterungsanbau möglich

Durch das separate Treppenhaus ist das Objekt optional auch mit 2 kleinen Wohneinheiten nutzbar.

Machen Sie sich selbst ein Bild vom Potenzial dieser soliden Wohnimmobilie, und verwirklichen Sie hier Ihre individuellen Gestaltungsideen in einer der begehrtesten Lagen Thannhausens.

***Um sich einen ersten Eindruck von dieser "Zentral-Immobilie" zu verschaffen, erhalten Sie auf Anfrage vorab gerne ein aktuelles Innen-Video***

Vereinbaren Sie bei nachhaltigem Interesse jederzeit gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort - ich freue mich über Ihren Anruf (08331/609-52384).

Immobilienkauf- und Verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.

Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.

Anfallende Kosten:

Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.