Ihrlerstein ist ein beliebter Wohnort im Landkreis Kelheim. Der Ort ist idyllisch eingebettet in die reizvolle Landschaft des Altmühltals. Die Nähe zur Natur, gepaart mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, macht Ihrlerstein zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Gemeinde bietet eine hervorragende Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sowie umfassendere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Kelheim, das in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar ist. Die Umgebung besticht durch weitläufige Wälder, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Naherholungsgebiete.

Ihrlerstein vereint naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und ausgezeichneter Lebensqualität – ein Ort zum Wohlfühlen.

Dieses hochwertig gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 überzeugt mit seiner Großzügigkeit, seiner gemütlichen Wohnatmosphäre und einem Traumgrundstück mit 1.842 m². Mit insgesamt ca. 249 m² Wohnfläche bietet es viel Platz für die ganze Familie sowie eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Lichthof - ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen.

Das Haus besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume, großen Fenster und einem reizvollen Grundriss:

- Großes Wohnzimmer mit Platz für Ihre Bibliothek und Leseecke
- Gemütliches Esszimmer mit Kachelofen für behagliche Abende
- Sehr großer Wintergarten, umgeben von üppigem Grün - Naturerlebnis pur!
- Küche inklusive vollständiger Einbauküche
- Arbeitszimmer im Eingangsbereich
- 3 Schlafzimmer sowie ein praktisches Schrankzimmer
- Großzügiges Wohlfühlbad
- Elektrische Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Wohnfläche im EG/OG ca. 202 m²

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche, hat einen eigenen Zugang und ist mit einem großzügigen Lichthof hell und sonnig gestaltet. Der Bereich bietet sich ideal für Gäste, Homeoffice oder als Rückzugsort an.

Das Haus ist eingebettet in ein idyllisches Traumgrundstück mit 1.842 m², wunderschönem Baumbestand und viel Grün. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und Privatsphäre – das Grundstück ist nicht einsehbar. Sollte Ihnen dann doch das ganze Grundstück zu groß sein, können Sie eine Teilfläche von 636 m² (eigenes Flurstück) als separaten Bauplatz verwenden.

Ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten – mit zusätzlicher Wertsteigerung durch das bebaubare Grundstück.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen