Ortsbeschreibung:
Die kleine fränkische Marktgemeinde Burgpreppach (ca. 1.400 Einwohner; eingemeindet sind die Orte Birkach, Fitzendorf, Gemeinfeld, Hohnhausen, Ibind, Leuzendorf und Ueschersdorf) liegt im idyllischen Naturpark Haßberge und ist durch die nahe gelegene Bundesstraße 303 (Schweinfurt - Coburg) verkehrsgünstig bestens erschlossen. Der Ort liegt ca. 10 km östlich von Hofheim in einem Seitental der Baunach. Wichtige Infrastruktureinrichtungen im Ort sind: Dorfladen, Gaststätte mit Biergarten, Pizzeria, Getränkehandel, Grundschule, Kindergarten, Allgemein- und Zahnarzt, Apotheke sowie eine Tankstelle.
Aktuelle Infos finden Sie unter www.burgpreppach.de

Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus selbst steht in zentraler Dorflage von Leuzendorf.

Besonderheiten:
*solide Massivbauweise vermutlich tlw. Fachwerk – Ursprungsbaujahr
unbekannt – wahrscheinlich ca. 1900
*die Außenmaße des Hauses betragen ca. 9,10 m x 3,90 m
*Platz für eine kleine Familie auf zwei Etagen:
Wohnfläche ca. 80 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
*praktische Lager- und Funktionsraum in dem im Boden
gebauten Kellerersatz - u. a. Waschküche, Lager –
> separater Zugang von außen
*gepflegter Gesamtzustand + komplett kernsaniert u.a.
Fenster, Elektrik, Bad, Küche, Leitungssysteme u.v.m.
*elektrische Fußbodenheizung im Bad
*Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden
*Netzwerkanschluss (LAN-Leitungen) in allen Räumen verlegt
*Kaminanschluss mit Holzofen im Erdgeschoss und Obergeschoss +
zusätzlich Infrarotheizung in den Wohnräumen
*pflegeleichtes Grundstück ohne Garten – schöne Sitzmöglichkeit vor
dem Wohnhaus möglich


Heizung:
Zwei Holkaminöfen (Bj. 2021 u. 2022) + zusätzlich Infrarotheizung (Strom)
Warmwasserbereitung über E-Durchlauferhitzer

Fenster:
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und guter akustischer Abschirmung (tlw. Kunststoffrollläden)

Hinweis:
Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten