Junges Doppelhaus - Platz für zwei Familien

In der Voralpenlandschaft des östlichen Allgäus, wo zu Urzeiten die Schmelzwasser der Eisströme ein breites Tal in die Erde formten, fließt die dem Allgäuer Gebirge entspringende Wertach, mal heftig, mal sanft hinab durch Bayerisch-Schwaben. Hier an der Hälfte ihres Weges im Wertachtal liegt Pforzen 656 m über dem Meer gelegen auf der Endmoräne des nach ihr genannten Gletschers beheimatet an der Bahnlinie München-Lindau und an der Bundesstraße 16. Das Gemeindegebiet Pforzen umfasst die Ortsteile Leinau, Hammerschmiede, Ingenried und Irpisdorf. Stand 31.12.2024 beheimatet die gesamte Gemeinde 2.404 Einwohner. Bekannt geworden ist Pforzen durch die Urzeitfunde der letzten Jahre, insbesondere dem "Udo". Aufgrund der schönen dörflichen Lage, der guten Infrastruktur vor Ort und der guten Verkehrsanbindung erfreut sich Pforzen höchster Beliebtheit.

Jung und modern präsentiert sich das Doppelhaus in schöner und ruhiger Lage am Ortsrand von Pforzen. Die beiden Haushälften unterscheiden sich in erster Linie in der Größe. Die kleinere Hälfte verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro und das Bad im Obergeschoss zur Verfügung. Im Erdgeschoss finden Sie eine geschlossene Küche, das Wohnzimmer mit der überdachten Terrasse auf der Westseite und das Gäste-WC. Platz für Hobby und Vorräte bieten Ihnen der Keller und der Schuppen hinter der Garage. Diese Haushälfte ist vermietet und wird ca. im Mai 2027 frei. Die größere Haushälfte ist mit ca. 115 m² Wohnfläche ideal für die größere Familie. Hier befinden sich im Obergeschoss drei Schlafzimmer, ein kleines Büro bzw. ein Abstellraum und das große Familienbad mit Eckbadewanne und gemauerter Dusche. Modern und großzügig präsentiert sich zudem das Wohnzimmer mit der offenen Küche und der Speis. Ein weiteres Highlight sind hier die beiden sonnigen Terrassen. Die Terrasse zur Westseite ist ebenfalls mit Glas überdacht. Diese Haushälfte ist seit Anbeginn vermietet. Die Mieter möchten auch gerne weiterhin hier wohnen bleiben. Auch hier stehen für Ihr Hobby und zum Verstauen ein Keller und eine Gartenhütte zur Verfügung. Besonders zu erwähnen ist die energetische Ausstattung des Hauses. Die gemeinschaftlich genutzte Wärmepumpe versorgt mit Erdwärme die beiden Haushalte günstig und ökologisch mit Wärme über die Fußbodenheizung, welche auch in den Kellerräumen verlegt ist. Weitere Unabhängigkeit bietet die Nutzung des Schwedenofens. Aufgrund der Vermietung ist das haus ideal für Kapitalanlager. Eigennutzer übernehmen die bestehenden Mietverhältnisse nach den gesetzlichen Bestimmungen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - Kachelofen/-anschluss