Die Wohnung liegt an der Grotthamer Str. 17 in Bad Birnbach. Der Ortskern ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Bad Birnbach ist mit seinen ca. 5.500 Einwohnern ein fester Bestandteil des niederbayerischen Bäderdreiecks. Hier ist viel für Sie geboten: Neben den Vorzügen als Kurort, wie z.B. der Rottal-Therme oder dem Bella Vista Golfpark, bietet der Markt auch die Nähe zu den Städten Passau und Schärding in Österreich. Im nahegelegenen Ortszentrum finden Sie Lokale, Cafés und Läden. Die Pfarrkirche Maria Himmelfahrt ist ebenfalls nicht weit entfernt. Sie können hier das Leben in einer ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Lage genießen.

Die Wohnung befindet sich im EG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 31 Parteien. Erbaut wurde das Objekt 1994 > Massivbauweise > 2 Zimmer, Küche und Bad > Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss > Gas-Zentralheizung aus 1994 > 2-fach verglaste Holzfenster > Kellerabteil > ein Radkeller und ein Trockenraum steht für die gemeinsame Nutzung zur Verfügung > Tiefgaragenstellplatz inklusive Lt. Wirtschaftsplan 2025 beläuft sich der mtl. Hausgeldvorschuss auf 207 Euro. Darin sind die umlagefähigen Kosten von ca. 122 Euro, die nicht umlagefähigen Kosten über ca. 60 Euro und die Rücklagen über ca. 25 Euro enthalten. Die Rücklage der ETW -Gemeinschaft belief sich per 31.12.24 auf 52.907,24 Euro (ETW-Anteil 1.587,75 Euro).

Der nachfolgende Grundriss dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.