Fürth-als Teil der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen-
zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung und
Infrastruktur aus. U-Bahn und Bushaltestellen sind nur wenige
Minuten entfernt. Von dort aus sind die großen Bahnhöfe
Nürnberg und Fürth schnell und einfach erreichbar.
Autofahrer sind innerhalb weniger Minuten auf der A73 und
gelangen so auf die weiteren Schnellstraßen A3, A6 und A9.

Zudem bietet der nahegelegene grüne Stadtpark ausreichend
Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Die sehr gute Lage
fördert die Attraktivität für potentielle Mieter.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker,
Apotheken, Drogerien, u.v.m.) sowie die "Neue Mitte" und
der Kern der Stadt sind fußläufig oder aber auch mit dem
Fahrrad äußerst gut erreichbar.

Die Bildungsinfrastruktur in der Umgebung ist hervorragend.
Ein Gymnasium, eine Realschule und Kindertagesstätten
sind ebenso in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Im Bereich der Gesundheit stehen Allgemeinmediziner und
Apotheken zur Verfügung. Für das leibliche Wohl sorgen verschiedene
Restaurants und für Kulturinteressierte gibt es u.a. das unweit
anzutreffende schöne Theater.

Ankommen und woh(n)lfühlen - hier sind SIE bzw. Ihre Mieter
herzlich willkommen!

Willkommen in dieser smarten Dachgeschosswohnung (5. OG)
mit einer Wohnfläche von 37m², die sowohl eine zentrums -und
naturnahe Lage vereint. Dieses ansprechende 1-Zimmer-
Appartement bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes
und minimalistisches Wohnen benötigen. Klein aber "Oho" !

Die Wohnung besticht durch ihre hohe und moderne Raumaufteilung.
In der Diele finden Sie Platz für Ihre Garderobe.
Der helle Bereich um die Einbauküche ist funktional gestaltet und
bietet Ihnen die nötigen Anschlüsse, um kulinarische Köstlichkeiten
zaubern zu können. Die aktuelle Küche ist im Eigentum der Mieterin

Eine praktische Schlafnische im Wohnraum sorgt für Privatsphäre und
rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Der verglaste Erker
(mit halbrundem Bogen) bildet den zentralen Mittelpunkt der
Wohnung und bietet Zugang zur kleinen Loggia, von welcher man
einen tollen Blick in die Pegnitzauen mit den so wertvollen
Baumbeständen hat. Hier können Sie entspannen und einfach
die Natur genießen --> ein perfekter, kleiner Rückzugsort und das
inmitten der Stadt!

Das raumhoch geflieste Badezimmer ist mit neutralen und
zeitgemäßen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine komfortable
Badewanne – ideal für entspannende Momente.
Im Bad wird aktuell ein Fliesenschaden bewerkstelligt.

Zusätzlich profitieren Sie von einem eigenen Kellerraum sowie
einem praktischen Personenaufzug im Gebäude.
Ein Duplex-Parker in der Tiefgarage rundet dieses tolle Angebot ab
und sorgt für bequemes Ankommen mitten in der City - ganz ohne
die stressige Parkplatzsuche.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Wohnen nahe der Natur
und dennoch zentral gelegen. Ideal für Singles, Pendler oder Paare,
welche ein modernes, minimalistisches Zuhause in einer ruhigen
Umgebung suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Die Wohnanlage wurde ca. im Jahre 1993 erbaut.
Erste Alterserscheinungen machen sich bemerkbar.
So stünde u.a. in den nächsten 1-3 Jahren die Tiefgaragensanierung
an. Weitere geplante Maßnahmen und die damit verbundenen Auf-
wendungen stehen in den uns vorliegenden Protokollen geschrieben
und können bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich eingesehen
werden. Die Einraumwohnung ist bereits langfristig vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen
dieser charmanten Einheit überzeugen. Gerne vereinbaren wir
(natürlich in Rücksprache mit der Mieterin) einen ganz persönlichen
Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Oberstes Stockwerk
- Stellplatz

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.