Top gepflegtes Wohnhaus mit Ferienwohnungen in Aussichtslage in Bodenmais

Bodenmais ist eine Marktgemeinde mit ca. 3.600 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Regen; der Ort liegt direkt am Fuße des Großen Arber, dem höchsten Berg in Bayern außerhalb der Alpen. Bodenmais ist heilklimatischer Kurort und einer der bekanntesten Urlaubsorte im Bayerischen Wald. Die herrliche Natur des Bayerischen Waldes und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit machen Bodenmais zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort. Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke und gute Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.

Das Wohnhaus wurde 1978 auf einem ca. 979 m² großen Grundstück errichtet und seit 2014 umfassend saniert und modernisiert; es befindet sich in einem top gepflegten/neuwertigen Zustand. Die Wohnfläche von ca. 380 m² verteilt sich auf Erd-, Unter- und Dachgeschoss. Die geräumige Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Wohnen, Kochen-Essen, Schlafzimmer, Büro, Tageslichtbad und zwei kleine Räume, die sich individuell nutzen lassen. Besonders besticht hier der umlaufende Wintergarten, der vom Wohn- und Schlafzimmer aus begangen werden kann. Im Untergeschoss liegen zwei Ferienwohnungen, die jeweils aus Kochen-Essen, Wohnen, Schlafzimmer, innenliegendem Duschbad mit WC und Abstellbereich für Gepäck bestehen. Die Kellerräume im hinteren Bereich des Untergeschosses sind neu renoviert; hier sind auch die neuen Öl- und Wassertanks sowie die Akkus zur PV-Anlage untergebracht. Das Dachgeschoss wurde in den letzten Jahren zu einer weiteren Wohnung mit Wohnbereich, Essküche, Schlafzimmer, Büro und großem Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Toilette und Sauna ausgebaut. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölzentralheizung; in den Wohn- bzw. Essbereichen im Erd- und Dachgeschoss sorgen Holzöfen für zusätzliche gemütliche Wärme. Die erst heuer installierte Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von ca. 25 kWp mit Speicher (ca. 12 kW) und die Wallbox auf der Parkplatzseite werden mit verkauft und sind im Kaufpreis enthalten. Die vier Wohnungen sind komplett eingerichtet und können sofort bezogen oder vermietet werden. Der auf mehreren Ebenen angelegte, in verschiedene liebevoll gestaltete Bereiche unterteilte Garten rundet den Charme dieses einzigartigen Anwesens ab. Hier stehen zudem ein gemauerter Geräteschuppen, ein extra Müllhäuschen sowie Grillplatz und Terrassen für Ihre Gäste zur Verfügung.

- zwei Wohneinheiten (EG, DG) - Wohnfläche ca. 280 m² - zwei Ferienwohnungen (UG) - Gewerbefläche ca. 100 m² - herrlich angelegter und gepflegter Garten - Grillplatz - separater Müllraum - Nebengebäude - Carport - Parkplatz mit mehreren Stellplätzen am Haus - beheizbarer Wintergarten - Terrasse im Erdgeschoss und Untergeschoss - Fußbodenheizung im Dachgeschoss - hochwertige Ausstattung - Einbauküchen im Kaufpreis enthalten - voll möbliert (teilweise maßangefertigtes Mobiliar) - Ablöse nach Vereinbarung - bereits vorliegende Buchungen für Ferienwohnungen können übernommen werden