Die hier angebotene Immobilie befindet sich nördlich der Domstadt Freising in der Gemeinde Zolling, eingebettet im wunderschönen Ampertal.
Um nicht zwangsläufig das Auto herauszuholen, haben Sie auch in Zolling mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, eine Metzgerei und Supermärkte.
auch für das persönliche Wohl ist gesorgt. Innerhalb des Ortes befinden sich mehrere Restaurants und Bars, die zu einem geselligen Abend mit Freunden und Familie einladen.
Des Weiteren haben Sie in Zolling einen Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule in Laufnähe.
Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Ob drinnen oder draußen, für Sportskanonen oder Entspanner, Kulturgenießer oder Gourmets – in der nur wenige Minuten entfernte Domstadt.
Doch auch in Zolling selbst haben Sie viele Möglichkeiten Ihre Freizeit zu genießen. Sei es ein entspannter Spaziergang an der Amper, den Amperauen oder entlang des Ammer-Amper-Radwegs können Radfahrer und Wanderer die einzigartige Natur genießen und den Alltag hinter sich lassen.
Besonders hervorzuheben ist auch die günstige Verkehrsanbindung. Mehrfach täglich hält hier der Bus, der Sie nach Freising bringen kann. Über die B301 sind sie in wenigen Minuten in der Freisinger Innenstadt, am Bahnhof oder auch auf der Autobahn A 92. Vom Bahnhof aus gelangen Sie sowohl in Richtung Landshut, als auch in die Landeshauptstadt München.
Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens in Stadtnähe und lernen Sie Freising kennen und lieben.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:
- Freising: 7 km
- Landeshauptstadt München: 47 km
- Münchner Flughafen: 15 km
- Erding: 25 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Zolling:
https://www.zolling.de/

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Sie kaufen sich kein teures Grundstück, sondern Sie pachten es. Mit dem gesparten Geld können Sie sich viele weitere Wünsche erfüllen.

Das Haus selbst ist hochwertig ausgestattet. Im Erdgeschoss dominiert die Einbauküche und die Wohnlandschaft. Kochliebhaber werden ihre Freude an der Kochinsel schnell entdecken. Ein separates Esszimmer ist vorhanden. Weiterhin ist ein Duschbad mit Whirlpool vorhanden.

Im Obergeschoss folgen vier Schlafzimmer und ein weiteres komplett eingerichtetes Bad mit Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluss, Dusche und Whirlpool. Der Balkon ist von zwei Schlafzimmern aus begehbar.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume, ein Arbeitszimmer und ein Raum, welcher bei Bedarf für ein weiteres Bad vorgesehen ist und derzeit als Abstellraum genutzt wird.

Das Grundstück ist eingezäunt und ebenfalls hochwertig angelegt. Es besitzt ein Gartenhaus für die Gartengeräte, Liegen und Auflieger. Die große Terrasse lädt zum verweilen ein. Die Markise bietet großflächigen Sonnenschutz. Ein besonderes Highlight ist der Pool. Dieser ist mit einer Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung ausgestattet.

Eine Doppelgarage mit den beiden davor befindlichen PKW Abstellplätzen rundet das Angebot perfekt ab.

Dieses wunderschöne Haus bietet genau das, was Sie schon lange gesucht haben? Kontaktieren Sie uns gerne und fordern Sie ein Exposé mit weiteren Objektdetails an. Ich freue mich Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) "BESICHTIGUNG" anklicken und "SENDEN".

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Granitboden
- Luftwärmepumpe
- Gegensprechanlage

Besondere Ausstattungsmerkmale: Pool mit Wärmepumpe große Sonnenterrasse mit Markise Einbauküche mit Kochinsel Kamin Fußbodenheizung Fliesen im gesamten Haus Balkon Kunststofffenster der Marke Schüco Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden 8 Zimmer und ein Arbeitsbereich in Dachgeschoss zwei Bäder komplett ausgestattet und ein Raum im Dachgeschoss vorbereitet Doppelgarage mit elektr. Rolltoren Wärmepumpe im Abstellraum bei der Garage Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss im Alter ist bereits in der Planung und Bauausführung berücksichtigt worden.

Der Erbbauzins beträgt 8.008,- € pro Jahr bzw. 667,33€ pro Monat.
Oder anderes gerechnet: 1,08€ je m² Grundstücksfläche im Monat.
Die Laufzeit beträgt noch 69 Jahre und endet 2094.
Zum Ende der Laufzeit kann mit dem Erbbaurechtsausgeber über eine Verlängerung des Vertrages oder mit der Immobilienübereignung gegen Entgelt laut Vertrag gesprochen werden.