Die angebotene Immobilie ist ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ELW) und befindet sich in der lebhaften Stadt Schweinfurt, die auch als „Wälzlagerstadt“ bekannt ist. Mit rund 55.000 Einwohnern bietet Schweinfurt ein städtisches Flair und eine Fülle von Annehmlichkeiten, die man sonst nur in größeren Städten findet. Das Einfamilienhaus liegt nur 700 m südwestlich des Stadtzentrums, was es zu einer begehrten Wohnlage macht.

Schweinfurt ist eine bedeutende Industriestadt in Nordbayern und ein Hafen am Main. Die Stadt ist Oberzentrum, Verwaltungssitz des Landkreises Schweinfurt und Sitz zweier Landesbehörden. Hier befindet sich auch ein Standort der Technischen Hochschule, die als i-Campus Schweinfurt internationalisiert wird. Schweinfurt liegt an fünfter Stelle in Deutschland, wenn man das Bruttoinlandsprodukt pro Kopf betrachtet (2021).

Die Stadt ist bekannt für ihre lange Geschichte, die bis ins Jahr 791 zurückreicht, als sie erstmals urkundlich erwähnt wurde.

Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Schweinfurt Mitte ist nur 900 m entfernt und kann bequem zu Fuß erreicht werden. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt. Die Autobahnauffahrt Schweinfurt-Zentrum A70 ist 2,7 km entfernt und in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Fußläufig erreichen Sie alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Sport, sowie med. Versorgung.

Naherholung wird in Schweinfurt großgeschrieben. Parks wie der Grüner Markt, Châteaudun-Park und Fichtelsgarten sind fußläufig erreichbar und laden zum Entspannen ein.

Zusammenfassend ist die angebotene Immobilie ein idealer Wohnort für alle, die das städtische Leben in vollen Zügen genießen möchten.

Erleben Sie modernes Wohnen im Herzen der Stadt – in diesem eleganten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das auf einem großzügigen Grundstück von 1.217 m² in der Innenstadt von Schweinfurt liegt. Das Haus verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 211 m² und bietet Ihnen drei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafräume.

Das Objekt wurde im Jahr 2023 letztmalig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Allgemeinzustand. Die Außenfassade ist teilweise gedämmt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten. Die moderne Küche ist voll ausgestattet und lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Von ihr gelangt man ebenfalls in den Garten und den überdachten nicht einsehbaren Terrassenbereich.
Beheizt wird das komplette Objekt mit einer Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen für angenehme Wärme. Dieser ist bereits auf die neuen Energieanforderungen ausgelegt.
Das Haus verfügt außerdem über alle Voraussetzungen für eine optimale Wärmepumpennutzung, da das komplette Haus über Fußbodenheizung beheizt wird.

Die Sanitärverhältnisse (Gäste-WC und Duschbad) sind attraktiv und neugestaltet.

Der Dachbereich bietet neben einem sehr geräumigen Schlafzimmer mit Balkon und einem Badezimmer, zwei weitere Ausbaureserven. Aktuell wird eine als Ankleide genutzt.

Zusätzlich zur Hauptwohnung gibt es auch eine Einliegerwohnung (ELW) mit separatem Zugang, die sich perfekt für Gäste, ein Home-Office oder als Mietobjekt eignet.
Neben der ELW befinden sich eine Bar, Sauna, sowie Heizung und Lagerräume im Untergeschoss.

Das Grundstück verfügt über zwei Garagen und bis zu vier zusätzliche Stellplätze (vor den Garagen), die Ihnen eine bequeme Abstellmöglichkeit für Ihre Fahrzeuge bieten.

Die Energieeffizienzklasse B zeugt von der hervorragenden Energiebilanz des Hauses und garantiert Ihnen ein angenehmes Wohnklima.

Sie können das Haus ab sofort nach Absprache beziehen und somit Ihren Traum von einem modernen Zuhause in der Innenstadt von Schweinfurt verwirklichen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sat-TV
- Stadtbusanbindung
- Kabel
- Garage