Markt Kleinheubach – Idyllisch und zentral zwischen Odenwald und Spessart

Einwohnerzahl: 3.607 Einwohner (Stand: 31.12.2024)
Fläche: 9,49 km²

Markt Kleinheubach
Der Markt Kleinheubach ist eine der ältesten und modernsten Kommunen am Bayerischen Untermain.
Beherrschend in der Ortsmitte befindet sich das Schloss der Fürsten zu Löwenstein, erbaut im Stil von Versailles. Bei einem kleinen Spaziergang durch den Ortskern gibt es weitere sehenswerte Bauwerke zu entdecken, wie das Alte Rathaus, das Judenbad, das Fahrtor und die evangelische Barockkirche.

Freizeit
Waldreiche Wanderwege und gut ausgebaute Fahrradwege bieten Freizeitgestaltung für die ganze Familie. Ein reges Vereinsleben garantiert Sport, Spiel und Vergnügen, sowie Kultur und aktive Mitgestaltung.

Leben und Einkaufen
Zusammen mit dem Markt Großheubach bildet Kleinheubach ein gemeinsames Unterzentrum und bietet damit den Einwohnern eine große Vielfalt an zentralen Einrichtungen der Grundversorgung. Insbesondere das Gebiet „Seehecke“ hat sich in den letzten Jahren zum Einkaufsmagnet entwickelt.
In Kleinheubach befinden sich zwei Kindergärten – einer ist mit Krippe und Hort ausgestattet. Grund- und Hauptschule sind ebenfalls direkt im Ort vorhanden - ebenso eine katholische sowie eine Evangelische Kirche.
Garant für ein intaktes Gemeindeleben sind über 30 Vereine. Sie bilden das Rückgrat des sozialen Miteinanders. Im Kulturzentrum Hofgarten finden das ganze Jahr über hochkarätige Veranstaltungen statt – vom Kabarett über verschiedene Musikveranstaltungen bis zu Karneval.
Durch einen Allgemeinarzt und Zahnarzt, Physiotherapeuten und eine Apotheke ist die medizinische Versorgung für die Bürger aus Kleinheubach selbst und auch der Nachbargemeinden gewährleistet.

Verkehrsanbindung
Durch die Bundesstraße 469, die als Umgehung an der Gemeinde vorbeiführt, ist Kleinheubach an das Fernstraßennetz angeschlossen. Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A3 sind Stockstadt und Wertheim/Lengfurt.
Durch seinen Bahnhof hat Kleinheubach direkten Anschluss an das Schienennetz der Maintalbahn, die zwischen Aschaffenburg und Miltenberg verkehrt.
Außerdem ist Einbindung in regionales Verkehrsnetz durch diverse Buslinien gewährleistet.

Herzlich willkommen in Kleinheubach, einer Region mit hohem Wohnwert.

Dieses Mehrfamilienhaus, auf einem großzügigen Grundstück von 750 m², präsentiert sich als ideale Möglichkeit für Investoren, die langfristig in attraktive Immobilien investieren möchten.

Das Anwesen umfasst drei Etagen und bietet vielseitige Möglichkeiten zur Vermietung:

Im Erdgeschoss erstreckt sich eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Esszimmer, Badezimmer und einem Balkon. Die klare Raumaufteilung und die großzügige Fläche machen diese Einheit besonders für Familien attraktiv.

Das Obergeschoss spiegelt das gleiche Raumkonzept wider, mit einer weiteren 4-Zimmer-Wohnung, komplett ausgestatteter Küche, Esszimmer und Badezimmer. Die helle und einladende Atmosphäre sorgt für eine hohe Wohnqualität.

Im Dachgeschoss ist eine zusätzliche Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche und Badezimmer vorhanden.
Eines der Zimmer eignet sich als 1-Zimmer-Appartment.

Das Kellergeschoss bietet nicht nur Technikräume, wie den Heizungskeller und das Öllager, sondern auch eine Waschküche sowie 4 weitere Kellerräume, die sich ideal als Abstellfläche eignen.

Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage sowie ein kleines Nebengebäude, welches flexibel als Garage oder Abstellraum genutzt werden kann. Ein großer Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet zusätzlichen Freiraum.

Aktuell ist das Objekt bereits vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von ca. 14.400 €. Es ist zu beachten, dass die Wohnungen renovierungsbedürftig sind, was jedoch eine einzigartige Gelegenheit darstellt, die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und langfristig attraktive Mieteinnahmen zu generieren.

Die zentrale und dennoch ruhige Lage in Kleinheubach gewährleistet eine gute Anbindung an lokale Infrastrukturen und macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer vielversprechenden Investition.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

* 11 Zimmer, Wohnfläche ca. 282 m², Grundstück ca. 750 m²
* 3 Wohneinheiten
* Balkone, Keller, Doppelgarage
* Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!