Attraktives Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohnungen und Potenzial

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mayen mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung Koblenz und Nürburgring sind günstig gelegen. Die Kombination aus zentraler Wohnlage und stabiler Vermietbarkeit macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. 1955 befindet sich in zentraler Wohnlage von Mayen und stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt vier vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 254 m² auf einem ca. 174 m² großen Grundstück. Die aktuelle jährliche IST-Kaltmiete beläuft sich auf insgesamt ca. 25.500 Euro. Die Wohnungen wurden über die vergangenen Jahre kontinuierlich renoviert und instand gehalten, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben sind die innerhalb der letzten etwa zehn Jahre modernisierten Badezimmer in sämtlichen Wohneinheiten. Durch die bereits vorhandenen separaten Stromzähler sowie Wasser-Zwischenzähler für jede Einheit ist eine komfortable und transparente Nebenkostenabrechnung gewährleistet. Besonders interessant für Kapitalanleger ist, dass die Immobilie bereits im Jahr 2005 mittels Teilungserklärung in Miteigentumsanteile aufgeteilt wurde. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit eines späteren Einzelverkaufs der Wohneinheiten, was zusätzliche Flexibilität und Perspektiven eröffnet. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein Stellplatz, die die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöhen.

Im Anbau des Hauses befindet sich eine gemütliche Einliegerwohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche. Die Einheit verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 350 Euro monatlich zuzüglich 15 Euro für den Stellplatz. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Diele. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 510 Euro monatlich. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche. Die Aufteilung umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Diele. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 560 Euro. Die größte Einheit erstreckt sich als Maisonettewohnung über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche. Im unteren Bereich befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss steht ein Studiozimmer zur flexiblen Nutzung zur Verfügung. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 690 Euro. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Für jede Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021. Die Heizkostenabrechnung der einzelnen Wohneinheiten erfolgt komfortabel über ISTA. Sämtliche Wohnungen verfügen über separate Stromzähler sowie eigene Wasser-Zwischenzähler, was eine klare Trennung der Verbrauchskosten ermöglicht. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden die Wohnungen regelmäßig renoviert und modernisiert. Besonders die Badezimmer wurden innerhalb der letzten etwa zehn Jahre erneuert. Die Immobilie ist mit doppeltverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen, Parkett sowie Laminat verwendet. Die massive Bauweise sowie die durchgeführten Modernisierungen sorgen für eine solide Grundlage und machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin melden sie sich gerne bei Philipp Schumacher. Telefon: 02651/87-6171 Mobil: 0151/19016233 Mail: Philipp.Schumacher@kskmayen.de