Einfamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Ortsrandlage von Rhaunen

Dieses im Jahr 1954 massiv errichtete Einfamilienhaus verbindet eine solide Bausubstanz mit zeitgemäßen Modernisierungen und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von rund 156 m² und einem großzügigen Grundstück von 608 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Selbstständige, Kreative oder handwerklich versierte Eigentümer, die Raum zum Leben, Arbeiten oder Gestalten suchen. Das Haus befindet sich in ebener, ruhiger Ortsrandlage von Rhaunen im Landkreis Birkenfeld – eingebettet in die grüne Landschaft des Hunsrücks. Trotz der naturnahen Lage überzeugt der Standort durch eine gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit größerer Orte sowie des Flughafens Frankfurt-Hahn. Diese Kombination macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die ein ruhiges Zuhause mit Potenzial suchen, ohne auf Anbindung und Alltagstauglichkeit zu verzichten. Bereits beim Betreten des Anwesens fällt der vollständig gepflasterte Vorhof ins Auge, der ehemals asphaltiert war. Die großzügige Fläche eignet sich hervorragend als Stellplatz für mehrere Fahrzeuge oder als funktionaler Außenbereich für handwerkliche Arbeiten, Freizeittätigkeiten oder repräsentative Zwecke. Direkt angrenzend befindet sich eine außergewöhnlich große Garage, die ursprünglich als Unterstand für LKWs konzipiert wurde. Heute bietet sie vielfältige Möglichkeiten: Ob als Werkstatt, Lager, Atelier, Verkaufsraum oder potenziell sogar als zusätzlicher Wohnraum – dieser Bereich lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen. Im Inneren des Hauses erwarten Sie insgesamt sieben gut geschnittene Räume. Drei davon sind als Schlafzimmer nutzbar, ergänzt durch ein separates Esszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht. Die Küche wurde hochwertig renoviert und überzeugt mit moderner Ausstattung, klarer Linienführung und angenehmer Atmosphäre. Zwei vollständig erneuerte Badezimmer bieten jeweils zeitgemäßen Komfort, geschmackvolle Gestaltung und praktische Ausstattung. Die technischen Voraussetzungen des Hauses sind dank umfangreicher Sanierungen auf aktuellem Stand. Im Jahr 2022 wurden sämtliche Wasserleitungen sowie die gesamte Elektrik im Haus erneuert – ein großer Vorteil für die neue Eigentümerschaft, die sich somit keine Sorgen um teure Grundsanierungen machen muss. Ebenfalls 2022 wurde eine hochwertige Ölheizungsanlage der Marke Buderus installiert, die zuverlässig, effizient und zukunftssicher arbeitet. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und ermöglicht schnelles Internet für Homeoffice, Streaming, Smart-Home-Anwendungen oder digitales Lernen – ein echter Pluspunkt für das moderne Familienleben oder berufliche Nutzung. Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert. Dieser Bereich bietet nicht nur klassischen Stauraum, sondern eignet sich auch hervorragend für die Einrichtung von Hobbyräumen, einer Werkstatt oder zusätzlicher Nutzfläche für Lagerung oder Freizeit. Der gepflegte Kellerbereich unterstreicht die solide Bauweise des Hauses. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!