Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Gewerbeeinheit

Die Immobilie befindet sich in Waldmohr, einer Ortsgemeinde im Landkreis Kusel. Die Umgebung ist geprägt durch eine gemischte Nutzung aus Wohn- und Geschäftsbebauung und weist eine zentrale innerörtliche Lage auf. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe sowie gastronomische Angebote. Auch öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Verwaltungsstellen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Autobahn A6 besteht Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Dadurch sind unter anderem die Städte Kaiserslautern und Saarbrücken in angemessener Fahrzeit erreichbar. Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit vorhandener Infrastruktur und Anbindung, der sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzungen geeignet ist.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einer Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss. Die beiden Einheiten sind voneinander getrennt, wobei die Wohneinheit über einen separaten Eingang zugänglich ist. Die Gewerbeeinheit ist derzeit bis zum Jahr 2030 vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 6.600 €. Sie umfasst zwei Verkaufsräume mit Schaufensterfläche zur Straßenseite sowie Lagerflächen im hinteren Bereich. Die Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, zwei Balkone, zwei modernisierte Badezimmer sowie eine Küchen. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der Einheit. Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die ergänzend genutzt werden können. Das Objekt bietet eine Kombination aus vermieteter Gewerbefläche mit laufenden Einnahmen sowie einer separaten Wohneinheit mit eigenem Zugang.

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