Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Lage von Lindenfels im Odenwald und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Gebäude vereint eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei Wohneinheiten in den oberen Etagen und eignet sich ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur vollständigen Vermietung. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Café mit einer Fläche von ca. 98 m². Die Gewerbefläche ist funktional aufgeteilt und verfügt über zwei Gäste-WCs. Besonders attraktiv ist die flexible Nutzung: Die Fläche kann ohne größere bauliche Maßnahmen in eine barrierefreie Wohnung umgebaut werden. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, darunter ein Backraum, ein Kühlraum (ohne installierte Kühltechnik) sowie ein separates WC, das beispielsweise als Personal-WC genutzt werden kann. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über ein Vollbad, eine Einbauküche sowie einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. In der Wohnung wurden größtenteils Parkettböden, teilweise Laminat sowie Fliesen verlegt. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 57 m². Die Wohnung bietet zwei Zimmer, Küche und Bad sowie eine Einbauküche. Durch eine Dachgaube entsteht zusätzliche Raumhöhe und ein angenehmes Wohngefühl. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt und gedämmt, alle Fenster erneuert, die Elektrik modernisiert, die Wasserleitungen erneuert sowie Böden und Bäder. Besonders hervorzuheben ist die strukturierte Elektroinstallation: Die Gewerbeeinheit, beide Wohneinheiten sowie der Allgemeinstrom verfügen jeweils über separate Stromkreise und Zähler. Dadurch ist eine einfache und transparente Abrechnung bei Vermietung möglich. Die Gewerbeeinheit wurde zuletzt 2012 umfassend renoviert. Aktuell steht das gesamte Objekt leer, wodurch sowohl eine sofortige Eigennutzung als auch eine direkte Vermietung aller Einheiten möglich ist. Die Immobilie eignet sich daher ideal für Käufer, die Eigennutzung mit Vermietung kombinieren möchten, ebenso wie für Investoren auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage. Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wintergarten - Speicherraum

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