Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & großem Garten in Oberdielbach

Waldbrunn (ca. 4.700 Einwohner) liegt im Neckar-Odenwald-Kreis und besticht durch seine Lage im südlichen Odenwald. Die Gemeinde, bestehend aus den sechs Ortsteilen Mülben, Oberdielbach, Strümpfelbrunn, Weisbach, Waldkatzenbach und Schollbrunn, bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber. Attraktionen wie der Katzenbuckel, der höchste Berg des Odenwalds, und die Katzenbuckel-Therme machen den Ort besonders reizvoll. Waldbrunn verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule, was es für Familien attraktiv macht. Dank der Nähe zu Heilbronn und Heidelberg ist die Gemeinde auch für Pendler interessant.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1981 bietet viel Platz für Familien und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, ein schönes Grundstück sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 149,37 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 48,80 m² eignet sich das Haus ideal für Familien mit Kindern oder für Mehrgenerationenwohnen. Wichtiger Hinweis: Das Objekt ist aktuell seit dem 01.06.2015 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 900,00 €. Aufteilung Erdgeschoss (Hauptwohnebene) • Windfang • Diele • Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten • Küche mit Zugang zum Garten • Elternschlafzimmer mit Balkonzugang • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Separates Gäste-WC Dachgeschoss (Einliegerwohnung) • Diele • Offener Wohn- und Essbereich (aktuell als Schlafzimmer genutzt) • Zimmer mit Küchenanschlüssen und Zugang zum Balkon • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und WC • Kleiner zusätzlicher Balkon im Treppenhausbereich Die Einheit kann flexibel genutzt werden – ob als separate Wohnung, für Familienmitglieder oder als Erweiterung der Hauptwohnung. Untergeschoss • Flur • Kinderzimmer 1 • Kinderzimmer 2 mit Zugang zur Terrasse und Garten • Badezimmer mit Dusche und WC • Zwei Kellerräume • Heizraum • Raum für Öltanks Das Untergeschoss bietet zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche und ist besonders für Familien mit Platzbedarf interessant. Das 646 m² große Grundstück bietet sowohl vor als auch hinter dem Haus ausreichend Platz für Familienleben im Freien. Ob Spielfläche für Kinder, Gartenprojekte oder entspannte Stunden im Grünen – hier bestehen vielfältige Möglichkeiten. Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden. Die Zufahrt bietet neben den zwei Garagen zusätzliche Stellflächen für weitere Fahrzeuge. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, dennoch sollten zukünftige Eigentümer Modernisierungsmaßnahmen einplanen, um das Objekt an heutige Wohnstandards anzupassen. Dieses Haus bietet eine ideale Grundlage für Familien, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus Hauptwohnung, Einliegerwohnung, zusätzlicher Fläche im Untergeschoss sowie dem großzügigen Grundstück eröffnet zahlreiche Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer.

Das Wichtigste auf einen Blick: - Einfamilienhaus mit ELW - Baujahr ca. 1981 - Wohnfläche ca. 149,37 m² - Nutzfläche ca. 48,80 m² - Grundstücksfläche 646 m² - Massivbauweise - Ölzentralheizung von 2005 - 2 Garagen mit Stellmöglichkeiten davor - Holzdoppelfenster - unterkellert - großzügige Raumaufteilung, daher ideal für eine Familie - insgesamt 3 Bäder - gute Wohnlage

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Levin Neureuter / Axel Martin LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil / 0152 - 02478773 / 0151 - 40531120 im Auftrag der Spk-Immobilien GmbH. Lt. Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Verbraucherinformation: 1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer 2. Es besteht ein Widerrufsrecht