Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe – attraktive Kapitalanlage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage von Wadgassen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, was den Standort besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage zusätzlich für Mieter interessant macht. Die verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere Saarlouis und Saarbrücken, sowie die Nähe zu den Autobahnen sorgen für eine gute Erreichbarkeit und erhöhen die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie. Der Standort bietet somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Mietnachfrage und stabile Renditechancen. Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und wirtschaftsstarker Umgebung stellt die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Objekt überzeugt durch seinen guten Gesamtzustand sowie eine angenehme und zuverlässige Mieterstruktur und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Im Erdgeschoss befindet sich ein vermietetes Ladenlokal mit gut frequentierter Toto-Lotto-Annahmestelle und integrierter Postfiliale, mit einer Fläche von ca. 70 m², bestehend aus dem Verkaufsraum, zwei weiteren Räumen sowie einem WC. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über einen identischen, gut geschnittenen Grundriss mit jeweils ca. 67 m² Wohnfläche. Sie bieten jeweils 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum sowie einen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt. Diese umfasst 4 Zimmer, Küche, Badezimmer sowie einen Balkon und bietet durch ihre Aufteilung einen besonderen Wohnkomfort. Die ursprüngliche Immobilie wurde im Jahr 1960 (Keller und Erdgeschoss) errichtet. Im Jahr 2001 erfolgte eine Aufstockung ab dem 1. Obergeschoss sowie eine umfassende Modernisierung des Gesamtobjekts, wodurch sich die Immobilie – mit Ausnahme des Kellers – auf dem Stand von 2001 befindet. Der Keller entspricht dem Baujahr und ist entsprechend nutzbar. Im Zuge der Maßnahmen im Jahr 2002 wurde zudem die Fassade gedämmt, die Kellerfenster im Jahr 2025 erneuert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Mieter haben jeweils eigene Verträge für Strom und Heizung abgeschlossen, was den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer reduziert. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze im Innenhof. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, solider Mieterstruktur, zentraler Aufteilung sowie bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen macht diese Immobilie zu einer interessanten und nachhaltigen Investitionsmöglichkeit. Interessiert? Wir präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Um den Prozess zu erleichtern, bitten wir vorab um eine Bonitäts- oder Finanzierungszusage Ihrer Bank. Unsere Immobilienberater freuen sich darauf, von Ihnen zu hören und Sie zu begleiten. Ihre LBS Immobilien GmbH

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Keine Ölheizung - Außenstellplatz Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit - Baujahr: ca. 1960 (Keller & Erdgeschoss) - Aufstockung/Modernisierung: 2001 (ab 1. Obergeschoss) Letzte Modernisierungen: - Kellerfenster: 2025 - Dach mit Dämmung: 2002 - Dämmung Fassade: 2002 Einheiten: - 1 Gewerbeeinheit (EG, ca. 70 m²) - 2 Wohnungen (1. + 2. OG, je ca. 67 m²) - 1 Maisonettewohnung (DG, ca. 99 m²) Gesamtfläche: ca. 304 m² - Heizung: Fernwärme - Stellplätze: 2 Stellplätze im Innenhof - Mieterstruktur: solide und zuverlässig