Lage von Honau (Stadtteil von Rheinau) Honau liegt im Südwesten Baden‑Württembergs, im Ortenaukreis, als Teil der Gemeinde Rheinau. Die Gemeinde Rheinau erstreckt sich entlang des Rheins, beginnend etwa bei Rhein‑Kilometer 299,5. Honau grenzt unmittelbar an die Nachbargemeinden Linx, Memprechtshofen und Hausgereut. Verkehrsanbindung Straßen: Die Bundesstraße 33 (B33) verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet Rheinau (und damit Honau) mit den größeren Städten Offenburg, Lahr und Kehl. Eisenbahn: Der Bahnhof Rheinau‑Freistett (nahe Honau) liegt an der Rheintal‑Strecke, die regelmäßige Regionalzüge nach Offenburg, Karlsruhe und Basel bietet. Wasserweg: Durch die Lage am Rhein ist Honau über den Fluss gut erreichbar. Der Peterhafen (Teil eines großen Kieswerks) und mehrere Yachthäfen in Rheinau‑Freistett ermöglichen Schiffs‑ und Bootsverkehr. Lage im Dreiländereck Honau liegt nur einen Katzensprung von Straßburg (Frankreich) entfernt und ist Teil des wirtschaftlich starken Rhein‑Mittel­europäischen Dreiländerecks. In einem Radius von etwa 100 km befinden sich die Metropolen Freiburg (≈ 95 km) und Basel (≈ 180 km), was die Region für grenzüberschreitende Wirtschaft und Pendler attraktiv macht.

Objekt: 3‑Familienhaus (Einfamilienhaus‑Typ) Gesamtwohnfläche: ≈ 249 m² Baujahr / Zustand: Bestandsimmobilie, gepflegt, zentrale Lage im Rheinau‑Umfeld (genaue Adresse nach Absprache) 1. Objektbeschreibung Das Haus besteht aus drei separaten Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Die Immobilie ist vollständig vermietet, bietet jedoch die Möglichkeit, einzelne Wohnungen nach Absprache frei zu geben – ideal für Eigennutzung, Umbau oder als Renditeobjekt. Zentralheizung im Haus, einzelne Wohnungen können zusätzlich über Holz‑Einzelöfen beheizt werden. Keller und Stellplätze (je nach Lage) sind vorhanden. Gartenfläche mit direktem Zugang von allen Wohnungen. 2. Aufteilung der Wohneinheiten Einheit Zimmer Wohnfläche Heizung Kaltmiete (€/Monat) Status 1. Wohnung:5 Zimmer,115 m²,Zentralheizung, 700 € (nach Absprache frei) 2. Wohnung: 3 Zimmer, 80 m², Holz‑Einzelofen (anschließbar an Zentralheizung), 700 € Kalt Vermietet (nach Absprache frei) 3. Wohnung:2 Zimmer,54 m²,Zentralheizung,468 € Kaltmiete / Monat, vermietet 3. Highlights & Investitionsvorteile Stabile Mieteinnahmen: Aktuelle Kaltmieteinnahmen von 1.868 €/Monat (≈ 22.416 €/Jahr). Wertsteigerungspotenzial: Durch Anschluss der 2. Wohnung an die Zentralheizung lässt sich die Energieeffizienz erhöhen und die Attraktivität für Mieter steigern. Geringer Verwaltungsaufwand: Alle drei Einheiten liegen in einem Gebäude, einheitliche Instandhaltung und Nebenkostenabrechnung. Alle Daten und Fakten beruhen auf Angaben Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir nicht übernehmen.