Exklusives Wohnhaus mit großem Grundstück inklusive Bauplatz

Das gut 7000 Einwohner zählende Städtchen Annweiler am Trifels ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt im Landkreis Südliche Weinstraße. Über der Stadt thront die Reichsburg Trifels, wo einst der englische König Richard Löwenherz gefangen gehalten wurde. Reizvoll ist außerdem der historische Stadtkern der zweitältesten Stadt der Pfalz: Die berühmte Wassergasse mit zahlreichen Fachwerkhäusern, alten Mühlrädern und der alten Stadtmühle verleihen Annweiler einen besonderen Charme. Hier kann man es sich in den zahlreichen Gaststätten und Cafés gut gehen lassen. Kurzum: Dort wohnen, wo andere Urlaub machen! Annweiler besitzt eine hervorragende Infrastruktur: Alle Geschäfte - vom Fachgeschäft bis zum Discounter - sind vor Ort. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind genauso vorhanden wie Apotheken und ein großer Drogeriemarkt. Mehrere Kindertagesstätten mit unterschiedlichen Konzepten gewährleisten kurze Wege für kurze Beine. Dies sichert auch die neu renovierte Grundschule in der Stadt. Als weiterführende Schulen sind die Realschule Plus und das evangelische Trifelsgymnasium vorhanden. Verkehrstechnisch verfügt Annweiler über eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Sowohl per Bahn wie auch mit dem Bus ist man in kürzester Zeit in der Südpfalzmetropole Landau. Die an Annweiler vorbei führende Bundesstraße B 10 erschließt die Stadt in Ostwest-Richtung, die B 48 in Nordsüd-Richtung. Die Bundesautobahn A 65 erreicht man in wenigen Minuten. Egal ob Mannheim/Ludwigshafen oder Karlsruhe: Beides ist in kürzester Zeit mit dem PKW erreichbar.

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz für ein komfortables Leben. Mit einer Wohnfläche von 230 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 1700 Quadratmetern können Sie sich auf einem großzügigen Gelände entspannen und wohlfühlen. Das Haus wurde etwa 1975 erbaut und letztmals 1998 modernisiert und mit einem Mega- Wintergarten erweitert. Insgesamt stehen vier Stockwerke zur Verfügung. Ohne große Aufwendungen können hier bequem 2 Familien leben: Das Erdgeschoss ist ebenerdig von der Straße zugängig. Hier erwarten Sie vier großzügige Zimmer, die Küche und das Bad. Besonders beeindruckend der große Wintergarten mit integriertem Sternenhimmel sowie die Terrasse mit Blick über Gräfenhausen. Ein Holzofen sorgt hier im Winter für angenehme Wärme. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen nochmals drei Zimmer, ein Duschbad und ein WC zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet eine komplette Wohnung mit separatem Eingang. Auch hier erwarten Sie großzügige helle und gemütliche Räume. u. a. mit einem Holzofen und einer Lounge. Ebenso steht auch nochmals eine schöne überwiegend überdachte Terrasse zur Verfügung. Der große nach Süden ausgerichtete schön angelegte Garten, welcher sich über zwei Grundstücke erstreckt zählt zweifelsohne zu den Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie. Platz für die Gartengeräte ist nicht nur dank des Gartengerätehauses da sondern auch noch im 2. Untergeschoss des Wohnhauses. Hier ist sogar eine Sauna untergebracht. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin mit uns. Bonität vorausgesetzt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wintergarten mit Sternenhimmel