Einziehen und Wohlfühlen! Tolles Zweifamilienhaus in naturnaher und ruhiger Lage von Fahrenbach

Die Immobilie befindet sich in Fahrenbach, idyllisch gelegen im Herzen des Odenwalds, präsentiert sich der Ort mit einer hervorragenden Infrastruktur. die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Fahrenbach, Robern und Trienz. Fahrenbach ist Mitglied des UNESCO-Geoparks und lädt mit seiner naturbelassenen Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Trotz der ruhigen Lage verfügt Fahrenbach über eine beeindruckende Infrastruktur. Einzelhändler wie Metzger, Bäckereien und Lebensmittelläden decken den täglichen Bedarf, während Ärzte, eine Apotheke, eine Tankstelle und diverse Dienstleistungs- sowie Gewerbebetriebe das Angebot abrunden. .

In wunderschöner, naturnaher Ortsrandlage von Fahrenbach befindet sich dieses gemütliche Zweifamilienhaus mit weitläufigem Grundstück, Stellplatz und Nebengebäude, massiv erbaut im Jahr ca. 1962. 2019 erfolgte ein moderner Anbau, der die Obergeschoss-Wohnung vergrößerte (mit eigenem Treppenhaus zur Erschließung dieser Einheit). Dieses neue Zuhause bietet Ihnen ein modernes und tolles Wohnempfinden. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung (derzeit vermietet). Das Obergeschoss begeistert mit einem offenen Wohncharakter. Erleben Sie modernes Wohnen (3 Zimmer) und genießen Sie Ihren wohlverdienten Feierabend auf dem großzügigen Balkon mit wunderschöner Aussicht auf Feld- und Wiesenlandschaft. Das Kellergeschoss sowie der Dachspeicher bieten weitere Abstellmöglichkeiten. Sind Sie gerne in der Natur? Dann sind Sie hier genau richtig: In unmittelbarer Nachbarschaft erwartet Sie die Wald- und Wiesenregion - tolles Wohnen garantiert! Abgerundet wird dieses Anwesen von einem Nebengebäude, welches als Abstellfläche genutzt werden kann.

Ausstattung: Ölzentralheizung m. Warmwasserspeicher, Wärmepumpe, Infrarotheizung in einem Raum des Obergeschosses. Kunststoff- bzw. Aluisolierglasfenster mit Rollläden (teilweise elektrisch). Bodenbeläge - Fliesen, Holzboden, Laminat, Holz- bzw. Glastüren mit Zargen, Vollwärmeschutz im ursprünglichen Hauskörper. Im Zuge des Ausbaus wurde das Obergeschoss komplett renoviert und modernisiert, moderne Einbauküche im Obergeschoss, teilweise Holzdecken, etc. Aufteilung: Kellergeschoss: Flur, Keller (Dusche u. Waschbecken eingebaut, Fertigstellung erforderlich + Waschmaschinenanschluss für die EG-Wohnung), Keller mit Ausgang nach draußen, Keller, Heiz-/Tankraum. Erdgeschoss: Eingang, Flur, Büro, Bad, Wohnen, Schlafen, Wohn-/Essküche. Wohnfläche ca. 70,20 m². Obergeschoss: Galerie, Flur, Balkon, Abstellraum, Schlafen, Kind, Bad, offenes Wohn- u. Esszimmer mit integrierter Küche. Wohnfläche ca. 92,88 m². Wohnfläche gesamt ca. 163,08 m². Auf einen Blick: - 2-Familienhaus, Baujahr ca. 1962 - Anbau ca. 2019 - 6 Zimmer - Wohnfläche gesamt ca. 163,08 m² - Guter u. gepflegter Zustand - Grundstück ca. 1.096 m² - Wohnen in naturnaher Wald- u. Wiesenlandschaft - EG-Wohnung vermietet, die Kaltmiete beträgt 580 €/Monat zzgl. Nebenkosten - Frei nach Vereinbarung

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen auch Sie sich von diesem tollen Haus begeistern - wir freuen uns auf Sie! Frank Wedler, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 0 62 61 – 86 14 85. Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Verbraucherinformation: 1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 2. Es besteht ein Widerrufsrecht.