Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW in Ortsrandlage!

Die Immobilie liegt direkt am Waldrand, in ruhiger Ortsrandlage der Gemeinde Niederbreitbach im beliebten Wiedtal und ist zugehörig der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach im Kreis Neuwied. Die Ortsgemeinde ist ein staatlich anerkannten Luftkurort in Rheinland-Pfalz. Details zum Standort: - attraktive Ortsgemeinde - landschaftlich reizvolle Umgebung - Bäckerei, Friseur, Zahnarzt und Tankstelle - sowie Kindergarten und Grundschule vor Ort - weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium in Neuwied, Waldbreitbach und Neustadt - weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im 3 km entfernten Waldbreitbach Einrichtungen der Verbandsgemeinde: - Klinikum, Pflegeeinrichtungen und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen - Apotheken und Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank - Einkaufsmärkte, Discounter sowie diverse Einzelhändler und Dienstleister - vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe Verkehrsanbindung und Entfernungen: - öffentlicher Personennahverkehr - ca. 15 Autominuten bis Neuwied-Zentrum und zur Autobahn A3 - ca. 30 km zur Universitätsstadt Koblenz - ca. 60 km bis Bonn und Flughafen Köln/Bonn

Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. im Jahr 1979 in Fertigbauweise von "Stüber-Fertighaus" errichtet. Ca. 1992 wurde es mit einem hochwertigen Wintergarten erweitert. Die Immobilie präsentiert sich mit Modernisierungsbedarf und einem 1.476 m² großen Grundstück in Ortsrandlage. Erwähnenswert ist noch, dass ca. 591 m² davon Waldfläche mit Baumbestand ist. Die ca. 297 m² Wohnfläche verteilen sich in funktionalem Zuschnitt auf drei Etagen, wovon ca. 70 m² die Einliegerwohnung im Untergeschoss betreffen. Zusätzlich bietet das Untergeschoss ca. 88 m² Nutzfläche inklusive integrierter Garage. Raumaufteilung: Der Grundriss im Untergeschoss unterteilt sich in eine Einliegerwohnung mit einem großen Wohnzimmer, Durchgangsküche, ein Abstellraum, ein Gäste WC, sowie ein Schlafzimmer und ein Wannen- und Duschbad. Rückseitig befinden sich Kellerräume, ein Heizungsraum, ein Waschraum und die Garage. Das Erdgeschoss verfügt über eine beeindruckende Eingangsdiele mit offenem Kamin und Treppenaufgang, von hier erreichen Sie die Küche inklusive Abstellraum und Zugang zum Wintergarten, ein helles Wohnzimmer, ein Gäste WC, ein Badezimmer, ein Gästezimmer und ein Büro. Das Dachgeschoss ist ausgestattet mit einer Diele, zwei Kinderzimmern inklusive Waschbecken, ein kleineres Zimmer, ein Gäste-WC sowie einem Duschbad und einem großen Schlafzimmer mit Glasgiebel. Im Kniestock befindet sich weiterer Stauraum. Eine Garage, mehrere Stellplätze vor dem Haus, ein Balkon und eine überdachte Terrasse runden das Angebot ab.

Ausstattung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Stüber-Fertighaus Wintergarten komplett unterkellert - massiv Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut 2022 Gaszentralheizung EFH ältere Gaszentralheizung ELW 1978 2-fach isolierverglaste Holzfenster, teilw. elektrische Rollläden 2023 Renovierung der Einliegerwohnung Bodenbelag Fliesen, Teppich, Laminat offener Kamin (mit Betriebserlaubnis) Spitzboden Balkon und Terrasse Garage Kfz-Stellplätze im Freien