Modernisiertes Zuhause in Top Lage

Neuwied, die Kreisstadt am Rhein liegt zwischen Bonn im Norden und Koblenz im Süden und ist verkehrsgünstig über die Bundesstraßen B42, B256 und B9 zu erreichen - von hier hat man einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen A48, A61 und A3. Die Oberzentren Rhein-Main und Köln-Bonn sind in 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Neuwied verfügt über 2 Krankenhäuser, Allgemeinmediziner und Fachärzte aller Richtungen sind in Neuwied niedergelassen. Der Stadtkern mit ausgeprägter Fußgängerzone und das nahe gelegene Gewerbegebiet bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die über den „täglichen Bedarf“ hinausgehen. Sie finden in Neuwied attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote wie z.B Landesbühne Rheinland-Pfalz, Schloss Engers (Villa Musica), Abtei Rommersdorf, Kreismuseum, Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution, Zoo-Neuwied, Eissporthalle, Allwetterschwimmbad "Deichwelle" Neuwied, 18-Loch Golfanlage, zahlreiche Wanderwege (z.B. Rheinsteig) und ein gut ausgebautes Radwegnetz. Ein überaus aktives und umfassendes Vereinsleben jeglicher Art bietet zusätzlich Anreize für Freizeit, Sport, Erholung, Musik, und Gesang. Ein breites Spektrum aller Schulformen sowie Landesschule für Gehörlose und Schwerhörige, Landesschule für Blinde und Sehbehinderte, Förderschulen mit Schwerpunkten Sprache und Körper-, Lern- und Sinnesbehinderungen.

Diese Liegenschaft kann nicht nur mit ihrer Lage am Feldrand punkten. Sie vereint das Wohnen im Grünen mit einer günstigen Verkehrsanbindung. Die Immobilie wurde ca. 1972 auf einem ca. 956 m² großem Grundstück erbaut und liegt in bester Höhenlage des Ortes. Dieses Einfamilienhaus verfügt im Außenbereich über eine überdachte Terrasse, eine weitere Terrasse, ein Carport, eine Langgarage und einen großzügigen Garten mit vielen Sitzmöglichkeiten. Das Herzstück im Erdgeschoss ist der offen und hell gestaltete Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang zur überdachten Terrasse und Garten. Dieser ist nach Süden ausgerichtet, so dass Sie hier die Sonne bis in die Abendstunden genießen können. Die Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, die als Schlaf-/Arbeitszimmer genutzt werden können. Weiter finden Sie hier ein zweites Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Balkon grenzt an ein Schlafzimmer an. Das Kellergeschoss bietet 3 Kellerräume, die als Lagerfläche und Waschküche genutzt werden können. Der Keller ist auch über eine sanierte Außentreppe mit dem Garten verbunden. Platz für Ihre Autos bieten die Garage, ein großzügiges Carport sowie ein bis zwei separate Stellplätze.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fliesenboden - Parkettboden - Gartenhaus Ausstattung Parkett- oder Fliesenböden, Fenster mit 3-fach Isolierverglasung aus 2007 - 2014, alle Fenster abschließbar, elektrische Rollläden, einbruchsichere Kellertür, Dachdämmung teilweise, überdachte Terrasse aus 2012, weitere Terrasse, elektrische Markise, Kaminofen, Balkon, Gas-Brennwerttherme aus 2024, neue Heizkörper aus 2002, Bäder 2002 und 2004 erneuert, beide Badezimmer mit Fußbodenheizung, Elektroinstallationen überwiegend 2002 erneuert, Balkonsanierung in den 90ern, Heizungsleitungen und Wasserleitungen in 2001 erneuert, Langgarage mit elektr. Tor (Garagendach 2012 erneuert), großes Carport aus 2005, Pflaster vor und neben dem Haus aus 2022 erneuert, Gewächshaus im Garten, mehrere Sitzmöglichkeiten im Garten....... Raumaufteilung Erdgeschoss großes Wohn- Esszimmer, überdachte Terrasse, weitere Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Diele Dachgeschoss 3 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Balkon Keller Heizungsraum, Waschküche mit Ausgang zum Garten, Lagerraum