Großzügiges, gepflegtes Raumangebot in Neuwied - Rodenbach

Neuwied, die Kreisstadt am Rhein liegt zwischen Bonn im Norden und Koblenz im Süden und ist verkehrsgünstig über die Bundesstraßen B42, B256 und B9 zu erreichen - von hier hat man einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen A48, A61 und A3. Die Oberzentren Rhein-Main und Köln-Bonn sind in 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Neuwied verfügt über 2 Krankenhäuser, Allgemeinmediziner und Fachärzte aller Richtungen sind in Neuwied niedergelassen. Der Stadtkern mit ausgeprägter Fußgängerzone und das nahe gelegene Gewerbegebiet bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die über den „täglichen Bedarf“ hinausgehen. Sie finden in Neuwied attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote wie z.B Landesbühne Rheinland-Pfalz, Schloss Engers (Villa Musica), Abtei Rommersdorf, Kreismuseum, Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution, Zoo-Neuwied, Eissporthalle, Allwetterschwimmbad "Deichwelle" Neuwied, 18-Loch Golfanlage, zahlreiche Wanderwege (z.B. Rheinsteig) und ein gut ausgebautes Radwegnetz. Ein überaus aktives und umfassendes Vereinsleben jeglicher Art bietet zusätzlich Anreize für Freizeit, Sport, Erholung, Musik, und Gesang. Ein breites Spektrum aller Schulformen sowie Landesschule für Gehörlose und Schwerhörige, Landesschule für Blinde und Sehbehinderte, Förderschulen mit Schwerpunkten Sprache und Körper-, Lern- und Sinnesbehinderungen.

Diese großzügige Liegenschaft kann mit mehr als nur ihrer Größe punkten. Sie vereint das Wohnen im Grünen mit einer günstigen Verkehrsanbindung. Die Immobilie wurde 1988 auf einem ca. 949 m² großen Grundstück in zentraler Lage des Ortes erbaut. Das angebotene Zweifamilienhaus (2 Eigentumswohnungen) verfügt über verschiedene Sitzmöglichkeiten im Freien und bietet dadurch hervorragende Gelegenheiten, die Zeit im Grünen zu genießen. Herzstück im Erdgeschoss ist der offen und hell gestaltete Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Im Haus sorgt ein Kaminofen für Wohlfühlatmosphäre an kälteren Tagen. 3 Schlafzimmer, das erneuerte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC und die Küche mit großzügigem Essbereich im Erker und angrenzendem Abstellraum komplettieren das Raumangebot auf ca. 136 m² im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung auf insgesamt ca. 119 m². Die Raumaufteilung ist nahezu identisch. Anstelle der beiden Kinderzimmer im EG gibt es hier ein größeres Gästezimmer. Diese Wohnung bietet einen großen Balkon mit Markise. Das Bad im Obergeschoss verfügt über eine modernisierte bodengleiche Dusche und zusätzlich über eine Badewanne. Das Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 2000 ausgebaut und könnte zusätzlich als Wohnraum genutzt werden. Diese Fläche ist in der Wohnfläche nicht enthalten. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum ein großer Kellerraum mit Sauna, Dusche/WC und 2 separate Kellerräume. Das Objekt verfügt auf allen Etagen über großzügigen Stauraum. Die 2 großen Garagen im Untergeschoss sowie ein Stellplatz zwischen den beiden Garagen im Hof bieten ausreichenden Parkraum.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fliesenboden - Laminatboden - Gartenhaus Ausstattung Teilungserklärung vorhanden! 2 Wohneinheiten Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 136 m² , Wohnung im Obergeschoss mit ca. 119 m², 2 separate Gas-Brennwertthermen aus 2021, 2 Garagen mit elektrischen Toren, Außenwände gedämmt, Balkon mit Markise, Terrasse, Garten, 2 Kachelöfen Glasfaseranschluss. Raumaufteilung Erdgeschoss großes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, Terrasse, Küche mit großzügigem Essplatz im Erker und Abstellraum, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Gäste WC Obergeschoss großes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne und bodentiefe Dusche, Küche mit Abstellraum, Gäste-WC Untergeschoss 2 Garagen, Heizungsraum, Sauna-Raum mit Dusche und WC, 2 Kellerräume Dachgeschoss Möglichkeit für weiteren Wohnraum