Zum Verkauf steht ein großzügiges Architektenhaus in Massivbauweise in ruhiger und begehrter Wohnlage von Schwäbisch Gmünd-Wetzgau. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit wenig Durchgangsverkehr und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Stadtteil Wetzgau zählt rund 4.000 Einwohner und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektur, großzügige Raumdimensionen und eine durchdachte Grundrisskonzeption. Auf einer Wohnfläche von ca. 270 m² verteilen sich lichtdurchflutete Wohn- und Aufenthaltsbereiche, die dank großer Fensterflächen ein offenes, hochwertiges Wohnambiente erzeugen. In der Immobilie angekommen, finden Sie im Erdgeschoss neben dem großen Empfangsbereich mit Galerie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit einem offenen Kamin, vor welchem sich gemütliche Winterabende verbringen lassen. Von hier, wie auch vom Empfangsbereich aus, gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse mit einem Außenkamin. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich die Küche, welche durch eine nützliche Speisekammer und einen Zugang zur Doppelgarage ergänzt wird. Diese bietet Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren drei individuell nutzbare (Schlaf-) Zimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinder- sowie ein Elternbadezimmer mit Ankleide und ein separates Gäste WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie rechts von der offenen Galerie zwei Zimmer sowie ein WC und ein kleines Badezimmer. Links schließt sich ein abgetrennter Trakt mit einem großen (Schlaf-) Zimmer und einem Arbeitszimmer mit Balkon an. Diese Räumlichkeiten bieten einen perfekten Rückzugsort für Sie oder Ihre Gäste. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Poolraum mit Duschbereich und einem angrenzenden Raum für eine Sauna. Ein weiteres Highlight ist die Sonnenterrasse vor dem Pool, auf der Sie nach dem Badevergnügen herrlich relaxen können. Hierfür ist es allerdings nötig, die Pooltechnik erneuern zu lassen. Der Poolbereich eröffnet aber auch vielseitige andere Nutzungsmöglichkeiten - vom Wellness- oder Fitnessraum bis hin zur Umgestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Neben einer urigen Kellerbar mit einem Gäste WC befinden sich noch zahlreiche, zusätzliche Kellerräume im Untergeschoss. Das ca. 1.370 m² große Grundstück bietet einen einem traumhaften, weitläufigen Garten für Erholung, Freizeit und Familienleben. Insgesamt handelt es sich um ein repräsentatives, einzigartiges Architekten-Einfamilienhaus mit großem malerischen Garten. Durch den baujahrestypischen Zustand besteht Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnflächenberechnung im damaligen Baugesuch durch pauschale Abzüge und einen gewerblichen Anteil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweicht. Ein erneutes Aufmaß der Flächen ist nicht erfolgt. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Wir freuen uns über Ihre Nachricht!

- attraktive und ruhige Lage - großzügige Bauweise - großer Garten mit Terrasse - Innenpool mit zus. Terrasse - Doppelgarage - Öl-Zentralheizung (ca. 2003) - Holz-Alufenster (überw. Baujahr) - kurzfristig verfügbar

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