Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Horben, unmittelbar südlich von Freiburg und zählt zu den gefragten Wohnlagen am Schauinsland. Der Standort zeichnet sich durch seine Stadtnähe in Kombination mit einer naturnahen Umgebung aus – eine Lage, die vor allem für Eigennutzer attraktiv ist. Die Freiburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und macht das Grundstück besonders interessant für Bauherren, die die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf landschaftliche Qualität verzichten zu wollen. Die Lage ist verkehrlich gut angebunden (Straßenbahn in Günterstahl) und befindet sich direkt an einer Straße gegenüber einer Kreuzung, was eine klare, gut erreichbare Grundstückssituation schafft. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Schauinslandbahn, die nicht nur einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet, sondern auch ein Alleinstellungsmerkmal dieser Lage darstellt. Wander- und Radwege sowie Naturflächen beginnen nahezu vor der Haustür und unterstreichen den naturnahen Charakter des Standorts. Das Grundstück selbst ist als Hanggrundstück ausgeprägt und eröffnet vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten – von Split-Level-Konzepten bis hin zu terrassierten Baukörpern. In Kombination mit der bestehenden Baugenehmigung bietet sich hier eine planungs- und genehmigungssichere Gelegenheit in stadtnaher Lage.

Dieses attraktive Wohnbaugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.069 m² bietet eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Bauvorhaben in stadtnaher und naturnaher Lage zu realisieren. Das Grundstück ist aktuell unbebaut, jedoch liegt bereits eine konkrete Bauplanung inklusive gültiger Baugenehmigung vor – ein wesentlicher Vorteil für Käufer, die zeitnah mit der Umsetzung ihres Projekts beginnen möchten. Besonders hervorzuheben ist, dass für den Bau einer kleinen Brücke über den am Grundstück verlaufenden Bach ebenfalls bereits eine Baugenehmigung vorliegt. Damit ist die zukünftige Erschließung über eine direkte Zufahrt planerisch und rechtlich vorbereitet. Aktuell erfolgt die Zuwegung und Erschließung über das benachbarte Grundstück, für das ein dinglich gesichertes Überfahrtrecht besteht. Diese Lösung gewährleistet eine gesicherte Erreichbarkeit des Grundstücks auch vor Realisierung der Brücke. Das Grundstück liegt direkt an einer Straße gegenüber einer Kreuzung und ist als Hanggrundstück ausgeprägt. Die erhöhte Lage eröffnet interessante architektonische Möglichkeiten und bietet – je nach Bebauung – attraktive Ausblicke in die umliegende Landschaft. Trotz der direkten Straßenlage überzeugt der Standort durch seine unmittelbare Nähe zur Stadt Freiburg. Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Schauinslandbahn, die sich in direkter Umgebung befindet und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Natur, Wanderwege und die Nähe zum Schauinsland machen diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch im Grünen bauen möchten. Die vorhandenen Genehmigungen schaffen ein hohes Maß an Planungssicherheit und reduzieren Entwicklungsrisiken erheblich – ein interessanter Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler mit klarer Vision.

- Wohnbaugrundstück mit ca. 1.069 m² Fläche - Unbebautes Grundstück mit klarer Entwicklungsperspektive - Bauplanung vorhanden - Baugenehmigung bereits erteilt - Zusätzliche Baugenehmigung für eine Brücke über den angrenzenden Bach - Aktuelle Erschließung über Nachbargrundstück mit gesichertem Überfahrtrecht - Direkte Straßenlage gegenüber einer Kreuzung - Ausgeprägtes Hanggrundstück mit interessanten architektonischen Möglichkeiten - Stadtnah gelegen – kurze Wege nach Freiburg - Naturnahe Umgebung mit direkter Nähe zum Schauinsland - Schauinslandbahn in direkter Umgebung - Hohe Planungssicherheit durch bestehende Genehmigungen

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