Natur pur mit Blick in den Pfälzer Wald - Freistehendes Einfamilienhaus

Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Wattenheim, am Rande des Pfälzerwaldes. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Ärzte befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an die A6/A61 ermöglicht schnelle Wege nach Grünstadt, Kaiserslautern oder Ludwigshafen. Die naturnahe Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Charakteristisch für das Ortsbild von Wattenheim ist ein großer Wasserturm in der Ortsmitte. Gut erhaltene Wohnhäuser des 18. und 19. Jahrhunderts, zum Teil in Fachwerk, schmücken die Ortsstraßen. Die Grundschule mit Turnhalle stammt noch aus dem frühen 19. Jahrhundert. Beliebte Ausflugsziele sind von Wattenheim aus auf mehreren markierten Wanderwegen zu erreichen, sie führen zur Hetschmühle oder durch das Rotbachtal, in dem die Leininger Grafen im Mittelalter Erzbergbau betrieben sowie nach Altleiningen (Leininger Wanderweg). Von der ehemaligen Hammermühle, die als "Pochmühle" die Verhüttung des Erzes vorbereitete, ist nur noch der Weiher vorhanden. Sechs Rundwege sind auch für einfache Spaziergänge geeignet.

Dieses freistehende und äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, viel Licht, eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohngegend, die ideal für Familien ist. Mit insgesamt 6 Zimmern, einer geräumigen Wohnküche, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, sowie einer großen Garage, bietet das Objekt ein rundum komfortables Wohngefühl. Dank des sehr guten Gesamtzustands heißt es hier: einfach einziehen und wohlfühlen. Erdgeschoss: - Windfang Eingangs- und Flurbereich - drei Schlafzimmer - Helles Wohnzimmer mit schönem Kamin - Esszimmer mit direktem Übergang zur Küche - Küche mit angrenzendem Speisekammer - Direkter Zugang zur großen Terrasse über die Küche und Wohnbereich - Separates Gäste-WC - Tageslichtbad - Terrasse und Balkon mit Blick in den Pfälzer Wald Kellergeschoss: - Großer Flur - Schlafzimmer mit Terrasse Renovierungsbedarf - Küche oder Zimmer Renovierungsbedarf - Zugang zur Terrasse - große Garage - Schwimmbad vorbereitet - Kellerräume

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - großes Innenschwimmbad vorbereitet - Garagentor - elektrisch - Hauswirtschaftsraum - Hobbyraum - Kachelofen - Panoramablick - Rollläden elektrisch 2016 Neue Einbauküche Nobilia 2018 Gas Brennwertgeräte Vitotens Viessmann inkl. Warmwasserspeicher Baderneuerung inkl. Fußbodenheizung 2019 Gäste WC Erneuerung inkl. Fußbodenheizung 2020 Einbau Klimaanlage LG Garagentor Sektionaltor elektrisch 2021 Spanndecken 2022 Markise Erneuerung elektrisch Glasfaseranschluss MAWACOM 2023 Photovoltaikanlage 9,72 kWp erweiterbar Speicher 7,5 2024 Umbau Waschküche 2025 Fenster Dreifachverglasung Schlafzimmer Wallbox Montage Tesla Zaun Doppelstegplatten grau

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adressangabe bearbeiten können. Vielen Dank. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen