Die Stadt Elzach liegt im oberen Elztal und hat mit den Eingemeindungen ca. 7.000 Einwohner. Kindergärten, Haupt- und Realschule sind am Ort. Elzach ist über den ÖPNV mit Bus und SBahn sehr gut angebunden. Waldkirch ist ca. 15 km, Freiburg ca. 30 km entfernt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr guter, zentraler Lage mit kurzen Wegen zu den Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt und den schulischen Einrichtungen.

3-Familienwohnhaus als Reihenmittelhaus mit solider, massiver Bausubstanz und Satteldach. Alle 3 Wohnungen sind vermietet. Der Hauszugang und das Treppenhaus werden gemeinschaftlich mit dem Haus Nr. 4 genutzt. Die gemeinschaftliche Nutzung und die Erschließung des Gebäudes ist grundbuchrechtlich gesichert. Das Haus wurde im Jahr 1969 erbaut und ist voll unterkellert. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Im Keller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Trockenraum/Waschküche zur Verfügung. Über eine Kellertreppe gelangt man direkt aufs Grundstück. Das Gebäude befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand. Im Jahr 2009 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Das Eingangstürelement wurde erneuert. Außerdem wurde der Kamin durch eine Kaminverwahrung ergänzt. Die 3 Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand. Die Ausstattungen der Wohnungen sind gut und entsprechen dem zeitgemäßen Wohnstandard. Die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2018 umfangreich renoviert, die baugleiche Obergeschosswohnung im Jahr 2014. Die Ausstattung der Dachgeschosswohnung stammt überwiegend aus dem Baujahr. Im Jahr 2024 wurden 2 neue Dachfenster eingebaut. Die Heizversorgung des Hauses erfolgt ab dem Jahr 2018 über die Nahwärmegenossenschaft e.G. ebenfalls gemeinschaftlich mit dem Haus Nr. 4. 1 Garage und 3 Außenstellplätze für PKWs stehen zur Verfügung. Im Laufe der Jahre wurden einige Renovierungen und Modernisierungen getätigt. Ein Verzeichnis darüber kann vorgelegt werden !

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Balkone - Rollläden - 3 Tageslichtbäder - 2 Südwestbalkone - Trockenraum/Waschküche Attraktives Anlageobjekt, das aufgrund der guten Wohnlage und des angenehmen Wohnumfeldes einem Kapitalanleger ein solides Investment mit nachhaltigem Mietertrag bietet. Gesamtmietertrag ca. 23.280 € pro Jahr Wohnungen 4-Zimmer-ETW im EG ca. 97 m² 4-Zimmer-ETW im OG ca. 97 m² 3-Zimmer-ETW im DG ca. 70 m² Ein aktuelles Verkehrswertgutachten kann vorgelegt werden!

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