Die Stadt Welzheim ist mit ihren ca. 11.300 Einwohnern Unterzentrum und Mittelpunkt des Schwäbischen Waldes, attraktive Familienstadt mit breitem Bildungs- und Betreuungsangebot, dynamischer Wirtschaftsstandort und als Luftkurort beliebtes Ziel am Limes im Naturpark. Welzheim liegt ca. 15 km nördlich von Schorndorf (S-Bahn, B29 Richtung Stuttgart). Eine sehr gute Infrastruktur mit Schulzentrum (Sonderschule, Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium) Ärzte, Apotheken, eine vollständige Einkaufspalette, sowie ein hoher Wohn- und Freizeitwert, zeichnen die Stadt besonders aus. Ob Sie nun gerne Wandern, Radfahren, Schwimmen, Golfen, Angeln, Bogenschießen, Sport treiben oder Kultur genießen, Sie finden alles in unmittelbarer Umgebung von Welzheim.

Zum Verkauf kommt ein freistehendes 1- bis 2-Familienhaus mit Mansarddach aus dem Baujahr ca. 1912, ca. 500 m vom Stadtzentrum entfernt. Derzeitige Aufteilung: Untergeschoss: Teilunterkellert mit Vorplatz, Gewölbekeller, Tankraum (vier Chemotanks a 1.500 Liter, Bj. ca. 1986), Waschküche mit Ausgang in den Garten. Erdgeschoss: Renoviert MItte der 90er Jahre mit Flur, Duschbad/WC, Küche, Wohn- und Esszimmer. Bodenbeläge Fliesen, PVC, Teppich und überwiegend Laminat. Obergeschoss: Unrenoviert mit Flur, WC, Küche/Bad, Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer. Bodenbeläge überall Teppich. Bühne ungedämmt; zwei Zimmer ausgebaut. Die lichten Raumhöhen sind in den Geschossen überdurchschnittlich hoch (EG ca. 2,80 m, OG ca. 2,60 m), was für energetische Sanierungen von Vorteil sein kann. Um den heutigen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen gerechter zu werden, benötigt das Gebäude sicher die eine oder andere Sanierungsmaßnahme. Ein Highlight dieser Immobilie ist der schöne Garten hinter dem Haus. Er bietet ausreichend Platz für Ihre Ideen – sei es für einen Gemüsegarten, einen Spielbereich für Kinder oder entspannte Sommerabende im Freien. Zum Angebot gehört eine Doppelgarage, im hinteren Bereich abgeteilt als Werkstatt oder für Gartengeräte, mit Ausgang in den Garten. Zudem gibt es zwischen Wohnhaus und Garage, ein an die Garage seitlich angebautes Nebengebäude. Dieses diente seither im vorderen Bereich als Abstellraum und im hinteren Bereich als geselliger Wintergarten bzw. überdachter Freisitz. Unser Fazit: Ein Wohnhaus mit Charme mit einem großzügigen Garten, vorhandener Doppelgarage und gut nutzbarem Nebengebäude in zentrumsnaher Lage. Hier gibt es reichlich Potential.

Baujahr Wohnhaus ca. 1912 Doppelgarage Baujahr 1977 Nebengebäude (Abst. Fahrräder/überdacht. Freisitz) Baujahr 1995 Öl-Kachelofen 1997, Öl-Einzelofen, Elektroöfen Einbauküche EG ca. 1997 Duschbad/WC im EG renoviert ca. 1997 Gewölbekeller Ausbaureserve im DG Übernahme kurzfristig möglich