Freiwerdendes 3-Familienhaus in ruhiger und zentraler Lage

Das praktisch geschnittene 3-Familienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Ostfildern-Nellingen. Im beliebten Stadtteil Nellingen finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor, mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, zwei Gymnasien, Realschule, Grundschulen, Ballet- und Musikschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Eiscafé, Spielplätze sowie ein gutes Angebot an Vereinsmöglichkeiten. Grünzonen für ausgedehnte Spaziergänge erreichen Sie bequem ohne Auto. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Stadtbahn (Linie U7 und U8) nach Stuttgart sowie einer Busanbindung nach Esslingen sehr gut. Zur Stadtbahn- und Bushaltestelle sind es ca. 5 Gehminuten. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn A8, auf der Bundesstraße B10, am Flughafen oder an der Messe Stuttgart. Die Immobilie eignet sich ideal für ein Generationen-Wohnen oder für Familien und ist auch sehr interessant für Kapitalanleger. Ostfildern-Nellingen ist ein Standort mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Dieses geräumige 3-Familienhaus ist an zwei Seiten angebaut (Mittelhaus) und wird komplett frei. Die Immobilie wurde ca.1953 errichtet. Im Erd- und Obergeschoss ist jeweils ein Südbalkon vorhanden. Vor dem Haus liegen zwei Kfz-Stellplätze. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie oder zum Generationen-Wohnen. Ein gemütlicher Garten bietet Kindern Platz zum Spielen und Hobbygärtner können sich verwirklichen. Im Erdgeschoss liegt eine 3-Zimmerwohnung (ca. 70 m²) mit großzügigem Tageslichtbad (WC separat). Die frühere Garage wurde im Jahr 1971 umgebaut und wurde der EG-Wohnung als drittes Zimmer zugeführt. Das Wohn- und Schlafzimmer sowie der Balkon sind Richtung Süden ausgerichtet. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Im 1. Obergeschoss liegt eine 2-Zimmewohnung. Wohn- und Schlafzimmer sind geräumig und hell. Das Bad ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich liegen im 1. OG zwei weitere Räume, die vom Treppenhaus aus zugänglich sind; es handelt sich hier um eine wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche und diese ist in der Wohnflächenberechnung nicht mit enthalten. Die beiden Räume könnten über einen Durchbruch in der Küche mit der Wohnung verbunden werden. Im Dachgeschoss liegt eine 2-Zimmerwohnung.mit Tageslichtbad und gemütlichen Dachschrägen. Eine (Abstell-) Kammer wurde nachträglich zu einem Zimmer ausgebaut; es handelt sich um eine nutzbare Fläche von ca. 14 m², die als Schlafzimmer genutzt wurde und nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist. Die Küchen im Ober- und Dachgeschoss verbleiben im Haus. Der Zustand des Hauses lässt Gestaltungsspielraum. Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung wurde im Jahr 2003 eingebaut. Der Kachelofen wurde stillgelegt. Zum Großteil wurden Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut. Im Untergeschoss bieten Abstellräume und eine Waschküche viel Stauraum. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren, nach gesicherter Finanzierung, einen Innenbesichtigungstermin!