Siedlung - Gemütliche Doppelhaushälfte mit tollem Grundstück

Rheinfelden, große Kreisstadt und Mittelzentrum liegt im sonnenverwöhnten Südwesten Deutschlands, unmittelbar an der Schweizer Grenze. Die familienfreundliche Stadt ist ein beliebter Wohnort, auch bei Grenzgängern. Rheinfelden bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Behörden sind vorhanden und problemlos in wenigen Minuten zu erreichen. Verkehrsverbindungen bestehen zur Autobahn A5 (Basel - Karlsruhe) und zur N3 (Basel - Zürich) in der Schweiz. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln werden in etwa 15 Minuten die internationalen Fernzüge in Basel erreicht. Die Flughäfen Basel und Zürich liegen etwa 45 Autominuten entfernt. Erholungsgebiete im südlichen Schwarzwald, im Schweizer Jura und in den Vogesen sind mit dem Auto zügig zu erreichen, und auf dem Dinkelberg vor den Toren der Stadt gibt es schöne Wanderwege.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 befindet sich im beliebten und gewachsenen Wohngebiet „Siedlung“ in 79618 Rheinfelden. Das Quartier ist geprägt von kleineren Wohnhäusern auf außergewöhnlich großzügigen Grundstücken – eine Kombination, die heute nur noch selten zu finden ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² und einem beeindruckenden Grundstück von 738 m² bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Gartenliebhaber oder Tierfreunde, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Ein besonderes Highlight ist die direkte Angrenzung an den Dürrenbach, die dem Garten eine idyllische und ruhige Atmosphäre verleiht. Das Haus ist massiv gebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch Renovierungs- und insbesondere energetischen Modernisierungsbedarf auf – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Der Zugang zum Haus erfolgt rückseitig. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das Badezimmer sowie der Heizraum. Im Haupthaus (Hochparterre) liegen zudem die großzügige Wohnküche sowie das Wohnzimmer, das ursprünglich aus zwei Zimmern bestand und heute ein offenes, wohnliches Raumgefühl bietet. Im Obergeschoss des Haupthauses stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung (ebenfalls ehemals drei Zimmer). Im Dachgeschoss des Querbaus befindet sich ein weiteres Zimmer (Studio). Der Dachspitz des Haupthauses ist nicht ausgebaut, dient als praktischer Speicher und ist über eine Auszugstreppe erreichbar. Das Hauptgebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen wie Vorratskeller, Werkstatt und klassischen Kellerraum. Der Garten ist das Herzstück der Immobilie: ein ebenes, weitläufiges Grundstück mit Rasenflächen, Beerensträuchern und alten Obstbäumen – ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner oder Tierhalter. Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze in der Hofeinfahrt runden das Angebot ab. Beheizt wird das Haus aktuell über eine Gasheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse H mit einem Verbrauch von 353,1 kWh/(m²·a) aus. Aufgrund der Energieklasse ist es ratsam, in Zukunft energetische Sanierungsmaßnahmen in Betracht zu ziehen. Das Haus steht leer und kann sofort übernommen werden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Innenstadt von Rheinfelden sind in wenigen Minuten – auch bequem mit dem Fahrrad – erreichbar. Die Lage überzeugt durch Ruhe, Nachbarschaft und kurze Wege. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular der jeweiligen Plattform.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gas-Zentralheizung Gewachsenes und ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet "Siedlung" Großzügiges Grundstück mit Garten und Rasenflächen, Beerensträuchern und alten Obstbäumen.

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis. Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés. Es entstehen hierfür keine Kosten!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag, wie üblich, erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung des Kaufvertrages (Abschluss notarieller Kaufvertrag). Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).