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Objektnummer: FIO-10814492820 | SIP-ID: 4693

Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit Praxisräumen

Vorderansicht - Wohnanlage in 54655 Kyllburg mit 173m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Wohnanlage in 54655 Kyllburg mit 173m² als Kapitalanlage kaufen
Aussicht von Terrasse - Wohnanlage in 54655 Kyllburg mit 173m² als Kapitalanlage kaufen
Terrasse 1. OG - Wohnanlage in 54655 Kyllburg mit 173m² als Kapitalanlage kaufen
Treppenhaus - Wohnanlage in 54655 Kyllburg mit 173m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

250.000 €

Adresse

54655 Kyllburg

Frau Dagmar Mehling-Ewen
Frau Dagmar Mehling-Ewen
Kreissparkasse Bitburg-Prüm

Preise und Kosten

Kaufpreis
250.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
54655 Kyllburg
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Die Stadt Kyllburg hat ca. 1.000 Einwohner und ist anerkannter Luftkurort im Eifelkreis Bitburg-Prüm.
Vor Ort gibt es zahlreiche Einrichtungen und Dienstleistungen welche den täglichen Bedarf abdecken, z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, ärztliche Versorgung, Gastronomie und zahlreiche Freizeiteinrichtungen.
Der Ort liegt verkehrsgünstig und bietet eine gute Anbindung an verschiedene Verkehrsmittel. Eine Zugstation ist vorhanden mit Anbindung an die Strecke Trier-Köln (Strecke wird derzeit umfangreich saniert).
Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A60 liegt 3 km entfernt.

Objektbeschreibung

Stilvolles Gebäude in zentraler Lage!
Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1890 errichtet und war zunächst Sitz der Bürgermeisterverwaltung von Kyllburg. Später wurde es stets als Arztpraxis mit darüber liegenden Wohnräumen genutzt. Im Jahr 1981 wurde es durch einen rückwärtigen Anbau erweitert.
Besonders hervorzuheben sind die komfortablen Geschosshöhen, zum Teil noch mit Stuckdecken, großzügige Räumlichkeiten, die frontseitige aufwendige Sandsteinfassade sowie die schöne Aussicht ins Kylltal.

Erdgeschoss: Flur/Treppenhaus, ehemalige Arztpraxis mit 7 Räumen und WC
1. Obergeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, Büro, Gäste-WC, weiteres Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur großen Terrasse
2. Obergeschoss: drei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer/Büro oder Ankleideraum, Bad mit Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Waschküche, Dachboden
Das Gebäude ist komplett unterkellert (Heizungsraum, Öllagerraum, zwei Abstellräume und Garage)

Ausstattung:
Hauptgebäude mit Bruchsteinmauerwerk und frontseitiger Sandstein-Sichtfassade, Gewölbedecke über dem KG, Holzbalkendecken in den darüberliegenden Geschossen, Satteldach mit Naturschiefereindeckung, zweifachverglaste Kunststofffenster,
Anbau: Bimsmauerwerk, Stahlbetondecken, Wellplatteneindeckung,
Beheizung über Ölzentralheizung, Bj. 2012, Öltanks aus Kunststoff (5x3.000 Liter), Warmwassererzeugung über Elektrogeräte. Vor dem Haus gibt es drei PKW-Stellplätze.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Kabel Sat TV
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
54655
Ort
Kyllburg
Wohnfläche
173 m²
Nutzfläche
129 m²
Gesamtfläche
302 m²
Grundstücksfläche
592 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Stellplätze
3
Vermietbare Fläche
173 m²
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1890
Zustand
Nach Vereinbarung
Erschließung
voll erschlossen
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Wesentlicher Energieträger
Öl

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Kreissparkasse Bitburg-Prüm

Trierer Str. 46, 54634 Bitburg
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Frau Dagmar Mehling-Ewen
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